Blekersdijk 11
Koningin Wilhelminastraat en omgeving, Dordrecht
BuurtEen tussenwoning in het hart van Dordrecht
Deze tussenwoning aan de Blekersdijk staat midden in de historische binnenstad van Dordrecht, in de buurt Kon. Wilhelminastraat en omgeving. Met 106 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 155 vierkante meter is dit een compacte maar complete woning. De vraagprijs van €450.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: het aanbod van tussenwoningen in Dordrecht laat zien wat er in de stad te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 300 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++) en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een hr-ketel. Het energielabel is C. Het bouwjaar is 1900, wat typerend is voor veel panden in deze buurt.
Leven in de binnenstad
Met ruim 1.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen en relatief veel jongvolwassenen. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om". Een ander noemt het "Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud". De buurt Kon. Wilhelminastraat en omgeving heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op 135 meter of Albert Heijn op 305 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen School Vest en De Bavinck om de hoek. De huisartsenpraktijk Van de Ridder en BENU Apotheek Oranjepark zitten beide op ongeveer 335 meter. Het busstation Dordrecht Centrum is op 221 meter met lijnen 2,3,4,5,7,10,13,14,92 en 488, en treinstation Dordrecht ligt op 412 meter. De gemeente Dordrecht biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €420.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 95% gestegen, van €215.000 naar €420.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1900. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Blekersdijk 11, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €420.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 95% gestegen, van €215.000 naar €420.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 300 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++) en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een hr-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en muurisolatie, wat kan bijdragen aan het beperken van stookkosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk-supermarkt ligt op 135 meter en Albert Heijn op 305 meter. Basisscholen School Vest en De Bavinck zitten op respectievelijk 109 en 227 meter. De huisartsenpraktijk Van de Ridder en BENU Apotheek Oranjepark zijn beide op ongeveer 335 meter. Treinstation Dordrecht ligt op 412 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Busstation Dordrecht Centrum is op 221 meter met lijnen 2,3,4,5,7,10,13,14,92 en 488. Daarnaast is er bushalte Dordrecht Centraal Station op 363 meter met extra lijn 166. Treinstation Dordrecht ligt op 412 meter, vanwaar je met de trein verder kunt reizen.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om". Een ander noemt het "Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud". Er is ook een kritische noot: "Veel daklozen in deze buurt."
Hoeveel inwoners telt de buurt?
De buurt Kon. Wilhelminastraat en omgeving heeft 1.010 inwoners. Het is een stedelijke buurt met veel eenpersoonshuishoudens (61%) en relatief veel jongvolwassenen tussen 25 en 45 jaar (30%). De omgevingsadressendichtheid is 4.589, wat duidt op een zeer sterk stedelijk gebied.
