Christiaan de Wetstraat 3
Transvaalstraat en omgeving, Dordrecht
BuurtEen tussenwoning uit 1914 in Dordrecht
Deze tussenwoning aan de Christiaan de Wetstraat 3 staat in de buurt Transvaalstraat en omgeving, een deel van Dordrecht waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van 399.000 euro en een woonoppervlakte van 101 vierkante meter volgens de makelaar, ligt de prijs per vierkante meter rond de 3.950 euro. De woning is gebouwd in 1914 en heeft een energielabel dat niet is vermeld in de advertentie. Daardoor is het lastig om de energieprestaties van deze woning in te schatten. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde, wat een aandachtspunt is voor geïnteresseerden. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Dordrecht, dan zit de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 358 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin op het noordoosten, en er is ook een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en er is een open haard. Het betreft volle eigendom, dus je wordt volledig eigenaar van de grond en de woning. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk.
Een buurt met karakter
De buurt Transvaalstraat en omgeving telt ongeveer 1.045 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Het is een stedelijke omgeving met een hoge dichtheid aan adressen. Bewoners van de wijk Het Reeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele rustige buurt, ik ken niet iedereen maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum." Een ander noemt het "herkenbaar" en waardeert de supermarkt en bushalte in de buurt. De buurt Transvaalstraat en omgeving heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. Op ongeveer 260 meter zit een Aldi, en iets verderop een PLUS. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder het Johan de Witt-gymnasium op 300 meter en de Dordtse Vrije School op 350 meter. De huisartsenpraktijk Het Oranjepark en de BENU Apotheek Oranjepark zitten beide op ongeveer 300 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Transvaalstraat, op 106 meter, met buslijnen 2 en 7. Het treinstation Dordrecht ligt op ongeveer 730 meter lopen. De gemeente Dordrecht biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 345.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven deze WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt; andere geluidsbronnen zoals spoor, vliegverkeer en industrie zitten onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in deze omgeving, gebouwd op kleigrond. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en de hittestress is laag. Deze indicaties komen uit openbare data en zijn geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ambitie Makelaars op Funda. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dit aspect niet is mee te wegen in de beoordeling.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Christiaan de Wetstraat 3, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 345.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van 399.000 euro ligt 16% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, en de uiteindelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Wat is de indeling van deze woning?
Deze tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 358 kubieke meter. Er is een achtertuin op het noordoosten en een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en er is een open haard.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1914 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 81% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 41 dB Lden, van vliegverkeer 22 dB Lden en van industrie 46 dB Lden, alle drie onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare data en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. Op ongeveer 260 meter zit een Aldi, en iets verderop een PLUS. De huisartsenpraktijk Het Oranjepark en de BENU Apotheek Oranjepark zitten beide op ongeveer 300 meter. Er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder het Johan de Witt-gymnasium op 300 meter en de Dordtse Vrije School op 350 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Transvaalstraat, op 106 meter, met buslijnen 2 en 7.
Hoe is de buurt Transvaalstraat en omgeving?
De buurt telt ongeveer 1.045 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Het is een stedelijke omgeving met een hoge dichtheid aan adressen. Bewoners van de wijk Het Reeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustige buurt" en waardeert de nabijheid van het centraal station en het centrum. Een ander noemt de buurt "herkenbaar" en vindt de supermarkt en bushalte prettig.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het niet mogelijk om de energieprestaties van deze woning in te schatten. De overige woningdetails, zoals de indeling, oppervlakte en voorzieningen, zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Wat is de ligging van deze woning?
De woning ligt aan de Christiaan de Wetstraat 3 in Dordrecht, in de buurt Transvaalstraat en omgeving. Volgens de makelaar is de ligging aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk. Het treinstation Dordrecht ligt op ongeveer 730 meter lopen, en de dichtstbijzijnde bushalte is op 106 meter. De woning is daarmee goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
