Houttuinen 16
Groenmarkt en omgeving, Dordrecht
Bekijk buurtEen tussenwoning in het hart van Dordrecht
Deze tussenwoning aan de Houttuinen staat midden in de historische binnenstad van Dordrecht, in de buurt Groenmarkt en omgeving. Met een vraagprijs van €374.500 ligt de prijs 47% onder het buurtgemiddelde van €703.563, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning uit 1925, met een energielabel D. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Dordrecht, dan valt op dat deze woning aan de onderkant van de markt zit.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 381 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 96 m², terwijl de BAG-registratie 89 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 68 m². De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. De ligging wordt omschreven als 'in centrum'.
Groenmarkt en omgeving
Met 775 inwoners is dit een compacte buurt, waar veel 65-plussers wonen (28%). Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om". Een ander noemt het "Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud". De buurt Groenmarkt en omgeving is dichtbebouwd, met een omgevingsadressendichtheid van 4030.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 394 meter of de Albert Heijn op 439 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Landelijk Onderwijs aan Varende Kinderen op 424 meter, en Jenaplan basisschool De Statenschool op 516 meter. De huisartsenpraktijk Wildeboer en Viljac zit op 552 meter, en apotheek Ritzen op 567 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Visbrug op 190 meter, met buslijn 10. Het treinstation Dordrecht ligt op 884 meter. De gemeente Dordrecht heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, met een indicatie van mogelijk houten palen of ondiepe fundering op kleigrond. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boogerman Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Houttuinen 16, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €374.500. Dat is 47% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €703.563 ligt. De mediaanprijs in de buurt is €407.000. De prijs per vierkante meter is €3.901, op basis van de makelaarsopgave van 96 m². De woning is daarmee relatief scherp geprijsd voor deze buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 96 m², maar de BAG-registratie geeft 89 m² aan. Het perceel is 68 m². De inhoud van de woning is 381 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is D. Dat betekent dat de woning niet heel zuinig is, maar ook niet het minst zuinig. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie en dubbel glas heeft, en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel rekening houden met energiekosten die hoger liggen dan bij een zuiniger label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd. De woning is gebouwd in 1925 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 71% van de panden gebouwd vóór 1970, en 22% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder SPAR op 394 meter en Albert Heijn op 439 meter. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Landelijk Onderwijs aan Varende Kinderen op 424 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 550 meter. Het treinstation Dordrecht ligt op 884 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Visbrug op 190 meter, met buslijn 10. Op 318 meter ligt bushalte Dordrecht, Stadskantoor met meerdere lijnen (2,3,4,7,13,14,92). Er is ook een veerbootverbinding op 293 meter. Het treinstation Dordrecht ligt op 884 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om". Een ander noemt het "Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud". Er is ook een kritische noot: "Veel daklozen in deze buurt".
Wat is de ligging van deze woning?
De woning ligt in het centrum van Dordrecht, in de buurt Groenmarkt en omgeving. De makelaar omschrijft de ligging als 'in centrum'. De omgevingsadressendichtheid is 4030, wat duidt op een zeer stedelijke omgeving. Het is een tussenwoning in een historische binnenstad.
Ervaringen van Groenmarkt en omgeving
Zo ervaren bewoners hun buurt
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Ik boel me altijd veilig
Statistieken van Groenmarkt en omgeving
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €703.563 | €407.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.319 | – |
| Huurprijs | €1.950 p/m | €1.950 p/m |
Ervaringen van Binnenstad
Zo ervaren bewoners hun wijk
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Ik boel me altijd veilig
Statistieken van Binnenstad
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €551.646 | €448.239 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.017 | – |
| Huurprijs | €1.683 p/m | €1.631 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Ervaringen van Dordrecht
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Statistieken van Dordrecht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €450.806 | €403.616 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.112 | – |
| Huurprijs | €1.683 p/m | €1.664 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Houttuinen 16, Dordrecht
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
