Houttuinen 16
Groenmarkt en omgeving, Dordrecht
BuurtEen tussenwoning in het hart van Dordrecht
Deze tussenwoning aan de Houttuinen staat midden in de historische binnenstad van Dordrecht, in de buurt Groenmarkt en omgeving. Met een vraagprijs van €374.500 ligt de prijs 47% onder het buurtgemiddelde van €703.563, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning uit 1925, met een energielabel D. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Dordrecht, dan valt op dat deze woning aan de onderkant van de markt zit.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 381 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 96 m², terwijl de BAG-registratie 89 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 68 m². De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. De ligging wordt omschreven als 'in centrum'.
Groenmarkt en omgeving
Met 775 inwoners is dit een compacte buurt, waar veel 65-plussers wonen (28%). Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om". Een ander noemt het "Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud". De buurt Groenmarkt en omgeving is dichtbebouwd, met een omgevingsadressendichtheid van 4030.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 394 meter of de Albert Heijn op 439 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Landelijk Onderwijs aan Varende Kinderen op 424 meter, en Jenaplan basisschool De Statenschool op 516 meter. De huisartsenpraktijk Wildeboer en Viljac zit op 552 meter, en apotheek Ritzen op 567 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Visbrug op 190 meter, met buslijn 10. Het treinstation Dordrecht ligt op 884 meter. De gemeente Dordrecht heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, met een indicatie van mogelijk houten palen of ondiepe fundering op kleigrond. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boogerman Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Houttuinen 16, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €374.500. Dat is 47% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €703.563 ligt. De mediaanprijs in de buurt is €407.000. De prijs per vierkante meter is €3.901, op basis van de makelaarsopgave van 96 m². De woning is daarmee relatief scherp geprijsd voor deze buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 96 m², maar de BAG-registratie geeft 89 m² aan. Het perceel is 68 m². De inhoud van de woning is 381 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is D. Dat betekent dat de woning niet heel zuinig is, maar ook niet het minst zuinig. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie en dubbel glas heeft, en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel rekening houden met energiekosten die hoger liggen dan bij een zuiniger label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd. De woning is gebouwd in 1925 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 71% van de panden gebouwd vóór 1970, en 22% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder SPAR op 394 meter en Albert Heijn op 439 meter. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Landelijk Onderwijs aan Varende Kinderen op 424 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 550 meter. Het treinstation Dordrecht ligt op 884 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Visbrug op 190 meter, met buslijn 10. Op 318 meter ligt bushalte Dordrecht, Stadskantoor met meerdere lijnen (2,3,4,7,13,14,92). Er is ook een veerbootverbinding op 293 meter. Het treinstation Dordrecht ligt op 884 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om". Een ander noemt het "Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud". Er is ook een kritische noot: "Veel daklozen in deze buurt".
Wat is de ligging van deze woning?
De woning ligt in het centrum van Dordrecht, in de buurt Groenmarkt en omgeving. De makelaar omschrijft de ligging als 'in centrum'. De omgevingsadressendichtheid is 4030, wat duidt op een zeer stedelijke omgeving. Het is een tussenwoning in een historische binnenstad.
