Een tussenwoning met karakter in de Hortusbuurt
Deze tussenwoning uit 1906 staat in de Hortusbuurt-Ebbingekwartier, een levendige buurt in het centrum van Groningen. Met zes kamers en vier slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €295.000 is scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde: de prijs ligt 52% onder de gemiddelde vraagprijs van €613.783 in deze buurt. Ook tussenwoningen in Groningen zijn gemiddeld duurder.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 112 m² woonoppervlak, terwijl de BAG-registratie 133 m² aangeeft. Het perceel is 95 m² groot. Er is een patio/atrium als tuin en een dakterras aanwezig. De woning heeft één badkamer en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. Het energielabel is D.
Een bruisende buurt met veel leuke mensen
Met ruim 6.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel studenten en jongeren wonen: 42% is tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,88, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Eigenlijk is alles gewoon prima. Er zijn meerdere eet gelegenheden in de buurt, supermarkten zijn dicht bij, bus haltes, fietsen kun je goed kwijt, en met het stadsstrand is er ook nog eens een mooi en bekend stukje groen." Een ander noemt het "Heel prettig wonen, centraal maar niet te druk". De buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier heeft veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Ekoplaza ligt op 360 meter, Albert Heijn op 370 meter en Jumbo en Aldi op 476 meter. Basisschool IKC Borgman Ebbinge zit op 96 meter, en De Kleine Wereld op 366 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 500 meter, en het UMCG is op 678 meter. De bushalte Groningen, UMCG Noord is op 95 meter met lijnen 1, 2, 3, 4, 10, 11, 163 en 171. Treinstation Groningen Noord ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Groningen biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €402.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 27% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €231.000 naar €402.000. Op het adres zijn er enkele risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, met een toelichting over kleigrond en mogelijke houten palen. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Schouten + van der Griezen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bloemsingel 4, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 27% onder de WOZ-waarde van €402.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de prijs.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 476 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 112 m², terwijl de BAG-registratie 133 m² aangeeft. Het perceel is 95 m² groot. Er is een patio/atrium als tuin en een dakterras aanwezig.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1906 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. De grondwaterstand daalt hier richting 2050.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de kavel zelf. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou acceptabel is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 360 meter, Albert Heijn op 370 meter, of Jumbo en Aldi op 476 meter. Basisschool IKC Borgman Ebbinge zit op 96 meter en De Kleine Wereld op 366 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 500 meter. Het UMCG is op 678 meter. Treinstation Groningen Noord ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, UMCG Noord, op 95 meter. Hier stoppen de lijnen 1, 2, 3, 4, 10, 11, 163 en 171. Op 148 meter is er nog een halte met lijn 163, en op 290 meter de halte Groningen, Pijpstraat met lijnen 1, 2, 10, 11 en 171. Treinstation Groningen Noord ligt op 1.041 meter.
Wat zeggen bewoners over de Hortusbuurt-Ebbingekwartier?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,88, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Echt top! Alle voorzieningen heb je op loopafstand, inclusief een parkje. Je bent zo in hartje centrum. Niks te klagen eigenlijk." Een ander noemt de buurt "Rustig maar sfeervol", maar merkt op dat er "vaak rommel op straat ligt, wat jammer is".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Hortusbuurt-Ebbingekwartier is €613.783, gebaseerd op 30 beschikbare woningen. De mediaanprijs is €477.500. De vraagprijs van deze woning ligt 52% onder het buurtgemiddelde. Per vierkante meter is de prijs €2.634, terwijl het buurtgemiddelde €4.455 per m² is.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde van deze woning met 74% gestegen, van €231.000 naar €402.000. De waarde steeg elk jaar, met een uitzondering in 2023 toen de waarde licht daalde van €339.000 naar €332.000. Daarna ging het weer omhoog naar €355.000 in 2024 en €402.000 in 2025. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label D kun je te maken hebben met matige isolatie, wat invloed kan hebben op de stookkosten.
