Kleine Rozenstraat 42
Hortusbuurt-Ebbingekwartier, Groningen
BuurtEen tussenwoning met een bijzonder groot perceel
Deze tussenwoning uit 1873 staat in de Hortusbuurt-Ebbingekwartier, een bruisende buurt in het centrum van Groningen. Met een vraagprijs van €249.000 ligt de prijs 59% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €606.783, wat deze woning opvallend scherp maakt. De woning is met 40 m² woonoppervlak wel 73% kleiner dan het buurtgemiddelde van 148 m². Wie op zoek is naar een betaalbare woning in een levendige stadswijk, vindt hier een bijzondere kans. Vergelijk ook andere tussenwoningen in Groningen.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 167 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 39 m², terwijl de makelaar 40 m² opgeeft. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het perceel is met 1155 m² uitzonderlijk ruim voor een tussenwoning.
Leven in de Hortusbuurt
Met ruim 6.500 inwoners en veel studenten en jongeren is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,88. Een bewoner zegt: "Echt top! Alle voorzieningen heb je op loopafstand, inclusief een parkje. Je bent zo in hartje centrum." Een ander noemt het "een bruisende buurt met veel leuke mensen." De buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Ekoplaza zit op 257 meter, Albert Heijn op 325 meter en Jumbo en Aldi op 509 meter. De St. Michaëlschool en IKC Borgman Ebbinge zijn beide op ongeveer 500 meter. Huisartsenpraktijk D. Soeters zit op 171 meter en de Service Apotheek Boterdiep op 429 meter. Bushalte Pijpstraat is op 339 meter met lijnen 1, 2, 10, 11 en 171. Treinstation Groningen Noord ligt op 835 meter. De gemeente Groningen biedt een uitgebreid netwerk van voorzieningen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1873. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare databronnen en zijn geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaardij van Santen de Hoog aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kleine Rozenstraat 42, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €249.000 ligt 59% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €606.783. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.584, terwijl deze woning op €6.225 per m² zit. Dat komt doordat het woonoppervlak met 40 m² veel kleiner is dan het buurtgemiddelde van 148 m². Het perceel is met 1155 m² juist uitzonderlijk groot.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 167 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 39 m², terwijl de makelaar 40 m² opgeeft. Het perceel is 1155 m² groot, wat veel buitenruimte biedt voor een tussenwoning.
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 12,5% van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 33,3% label A heeft en 16,7% label A+ of beter.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas en KCAF. Dit is een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1873. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een indicatie op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Ekoplaza zit op 257 meter, Albert Heijn op 325 meter en Jumbo en Aldi op 509 meter. Huisartsenpraktijk D. Soeters is op 171 meter en de Service Apotheek Boterdiep op 429 meter. Bushalte Pijpstraat is op 339 meter met lijnen 1, 2, 10, 11 en 171. Treinstation Groningen Noord ligt op 835 meter.
Hoe is het leven in de Hortusbuurt-Ebbingekwartier?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,88. Een bewoner zegt: "Echt top! Alle voorzieningen heb je op loopafstand, inclusief een parkje. Je bent zo in hartje centrum." Een ander noemt het "een bruisende buurt met veel leuke mensen." Er zijn meerdere eetgelegenheden, supermarkten zijn dichtbij en fietsen kun je goed kwijt.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare databronnen en zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
