Een tussenwoning in het hart van de stad
Deze tussenwoning aan de Lutkenieuwstraat 8 staat in Binnenstad-Noord, een buurt waar je zo de stad in loopt. Met een vraagprijs van €275.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de buurt, waar de vraagprijzen gemiddeld rond de €529.633 liggen. Het is een scherpe prijs voor een woning in deze omgeving. De woning is uit 1906 en heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening mag houden met hogere stookkosten. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Groningen, dan valt de prijs op.
Ruimte over drie woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 236 m³ en je hebt een dakterras. Het is volle eigendom en de verwarming gaat via een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 53 m², terwijl de makelaar 65 m² opgeeft. Het perceel is 35 m² groot.
Een levendige buurt met veel studenten
Met 4.765 inwoners is dit een drukke buurt, waar bijna de helft tussen de 15 en 25 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,38 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De locatie is perfect, ook mooi huis aan de geacht maar wel duur. Fijn dat ik overal heen kan lopen." Een ander noemt het "een enorm fijne buurt om in te wonen! Het is rustig maar wel centraal." De meeste woningen hier zijn gebouwd vóór 1945, wat typerend is voor deze buurt Binnenstad-Noord.
Alles op loopafstand
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 123 meter of de Coop op 367 meter. Voor schoolgaande kinderen is de St. Michaëlschool op 410 meter en de Nassauschool op 820 meter. De huisarts, De Stadshuisarts, zit op 525 meter en de Service Apotheek Centrum Groningen op 484 meter. De bushalte Groningen, Westerhaven met lijnen 7, 8, 9, 19, 35, 39 en 139 ligt op 326 meter, en het treinstation Groningen is op 712 meter. De gemeente Groningen heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €246.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €198.000 naar €246.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress wordt richting 2050 gemiddeld.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dalsheim Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lutkenieuwstraat 8, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €246.000, peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 24% gestegen, van €198.000 naar €246.000. Het is aan jou om te bepalen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 236 m³ en er is een dakterras aanwezig. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 53 m² op, terwijl de makelaar 65 m² vermeldt. Het perceel is 35 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1906 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Als je gevoelig bent voor verkeersgeluid, is het goed om te weten dat de wegverkeersbelasting boven de norm ligt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 123 meter en de Coop op 367 meter. De St. Michaëlschool is op 410 meter en de Nassauschool op 820 meter. De huisarts De Stadshuisarts zit op 525 meter en de Service Apotheek Centrum Groningen op 484 meter. De bushalte Groningen, Westerhaven met lijnen 7, 8, 9, 19, 35, 39 en 139 ligt op 326 meter, en het treinstation Groningen is op 712 meter.
Hoe is de buurt Binnenstad-Noord?
Binnenstad-Noord heeft 4.765 inwoners, waarvan 48% tussen de 15 en 25 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,38 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De locatie is perfect, ook mooi huis aan de geacht maar wel duur. Fijn dat ik overal heen kan lopen." Een ander noemt het "een enorm fijne buurt om in te wonen! Het is rustig maar wel centraal."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een beter label. In de buurt heeft 21,4% van het koopaanbod energielabel A of beter, en 17,9% heeft label D of lager. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 65 m² komt de prijs per m² op €4.231. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.709 per m². De woning is dus relatief voordelig per vierkante meter, maar de totale oppervlakte is kleiner dan het buurtgemiddelde van 113 m².
Is er een dakterras of balkon?
Ja, er is een dakterras aanwezig. Dit staat vermeld in de kenmerken van de makelaar. Verder heeft de woning drie woonlagen en een inhoud van 236 m³. Het dakterras biedt buitenruimte in een stedelijke omgeving waar tuinen vaak klein zijn.
