Boas en Judelshof 8
Osdorp-Zuidoost, Amsterdam
BuurtEen tussenwoning in het groene Osdorp-Zuidoost
Deze tussenwoning aan de Boas en Judelshof 8 ligt in Osdorp-Zuidoost, een buurt in Amsterdam Nieuw-West die bewoners omschrijven als ruim opgezet en groen. Met een vraagprijs van €595.000 zit deze woning 40% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €424.500, maar daar staat wel een woonoppervlak tegenover dat 32% groter is dan het buurtgemiddelde. Het is een tussenwoning in Amsterdam uit 1960 met energielabel C.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 354 m³. Er is een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. De woning staat aan een rustige weg in een woonwijk. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 66 m², terwijl de makelaar 103 m² opgeeft.
Een buurt met veel groen
Met ruim 4.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is heel mooi en goed bereikbaar veel winkels openbaar vervoer mooie groene omgeving veel leefruimte nette buurt." Een ander noemt het "een hele fijne buurt" met "heel veel groen, open vaarwater, zeer goede voorzieningen, perfect openbaar vervoer". De buurt Osdorp-Zuidoost heeft 20 koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde prijs van €424.500.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 729 meter of Dirk op 840 meter. De Oecumenische basisschool Ichthus zit op 203 meter, en het Calandlyceum voor voortgezet onderwijs op 509 meter. De Plesman Apotheek is op 621 meter, en het Antoni van Leeuwenhoek ziekenhuis op 929 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is C.K. Eloutstraat op 141 meter met lijnen 63 en N83. Treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt met 78 supermarkten binnen 5 kilometer veel keuze.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €633.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €350.000 naar €633.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt die op veengrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder MRA Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boas en Judelshof 8, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €633.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €595.000 ligt 6% onder die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €350.000 naar €633.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 354 m³. Er is een achtertuin op het zuidwesten die via de achterom bereikbaar is. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 66 m², terwijl de makelaar 103 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 729 meter en de Dirk op 840 meter. De Oecumenische basisschool Ichthus is op 203 meter, en het Calandlyceum voor voortgezet onderwijs op 509 meter. De Plesman Apotheek is op 621 meter en het Antoni van Leeuwenhoek ziekenhuis op 929 meter. Treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is C.K. Eloutstraat op 141 meter, met buslijnen 63 en N83. Op 182 meter zit halte Piet Wiedijkstraat met dezelfde lijnen. Tramhalte Louis Davidsstraat is op 292 meter met lijnen 1, 28, 247 en 369. Treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,4 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is heel mooi en goed bereikbaar veel winkels openbaar vervoer mooie groene omgeving veel leefruimte nette buurt." Een ander noemt het "een hele fijne buurt" met "heel veel groen, open vaarwater, zeer goede voorzieningen, perfect openbaar vervoer".
Hoe is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm. Vliegverkeer is 47 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt Osdorp-Zuidoost zijn 20 koopwoningen beschikbaar met een gemiddelde vraagprijs van €424.500. De mediaanprijs is €375.000, met een range van €299.000 tot €995.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.342. Deze woning ligt met €595.000 boven het buurtgemiddelde.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, en die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De erfpacht is dus al afgekocht, wat de eigendomssituatie duidelijk maakt.
Wat is het klimaatrisico voor deze woning?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
