Lokerenstraat 8
Nieuw-Sloten-Noordwest, Amsterdam
BuurtEen tussenwoning in Nieuw-Sloten-Noordwest
Deze tussenwoning aan de Lokerenstraat 8 staat in een rustige woonwijk in Amsterdam Nieuw-Sloten-Noordwest. Met een vraagprijs van €595.000 zit je hier, vergeleken met andere tussenwoningen in Amsterdam, aan de marktconforme kant. De woning is gebouwd in 1995 en heeft energielabel B, een zuinig label.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 382 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 105 m², de makelaar geeft 112 m² op. Het perceel is 84 m². De tuin ligt op het zuiden en wordt omschreven als een zonneterras. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 31-08-2043.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 3.000 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de buurt Nieuw-Sloten-Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 531 meter of Dirk op 623 meter. Basisschool De Mijlpaal zit op 209 meter, en de Osdorpse Montessori School op 657 meter. De huisarts is Huisartsen Badhoevedorp, Praktijk Van Es op 2,1 kilometer, de Service Apotheek Nieuw Sloten zit op 542 meter. Bus N88 stopt op 138 meter bij halte Westmallepad, tram 2 op 344 meter bij Oudenaardeplantsoen. Treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,3 kilometer. Dit alles in de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €583.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €403.000 naar €583.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Barnhoorn Vermeer Makelaars o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lokerenstraat 8, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €595.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €583.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €624.143, met een mediaan van €600.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.030, terwijl deze woning op €5.312 per m² zit.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de kenmerken?
Het is een tussenwoning met 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 382 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 105 m², de makelaar geeft 112 m² op. Het perceel is 84 m². De tuin ligt op het zuiden en wordt omschreven als een zonneterras. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De einddatum van de erfpacht is 31 augustus 2043, en de erfpacht is afgekocht tot die datum. Dat betekent dat er tot die tijd geen jaarlijkse canon hoeft te worden betaald. Na 2043 moet er opnieuw worden gekeken naar de erfpachtvoorwaarden.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De openbare risicodata op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting van wegverkeer 55 dB Lden is, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden en van vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort bij deze woning?
De indicatie voor het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op buurtniveau geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit individuele pand.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico in deze buurt?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Op 531 meter zit een Albert Heijn, op 623 meter een Dirk. Basisschool De Mijlpaal zit op 209 meter, de Osdorpse Montessori School op 657 meter. Voor voortgezet onderwijs is Yuverta vmbo Amsterdam-West op 615 meter en het Calandlyceum op 678 meter. De huisarts is op 2,1 kilometer afstand, de apotheek op 542 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Bus N88 stopt op 138 meter bij halte Westmallepad en op 434 meter bij Brusselsingel. Tram 2 stopt op 344 meter bij Oudenaardeplantsoen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Lelylaan op 2,3 kilometer. Daarmee zijn er meerdere opties om de stad in te komen, zowel met bus als tram.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €403.000 naar €583.000. De waarde ging van €403.000 in 2020 naar €433.000 in 2021, €517.000 in 2022, €528.000 in 2023 en 2024, en €583.000 in 2025. De grootste stijging vond plaats tussen 2021 en 2022.
