Een tussenwoning in Velserbroek
Deze tussenwoning aan de Boeier 21 staat in de Tjotterbuurt, een rustige woonwijk in Velserbroek. Met een woonoppervlakte van 133 vierkante meter en een perceel van 124 vierkante meter is dit een woning met flinke afmetingen. De vraagprijs van €625.000 ligt 15% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €545.800, zo blijkt uit de cijfers van de buurt. Het is een van de tussenwoningen in Velsen die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1990 en heeft energielabel B. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woning wordt aangeboden met een woonoppervlakte van 133 vierkante meter volgens de BAG-registratie.
De Tjotterbuurt
Met ruim 2.600 inwoners is de Tjotterbuurt een levendige wijk, waar relatief veel gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt met veel plekken waar kinderen kunnen spelen en waar eigenlijk alleen maar lieve nette mensen wonen". Een ander zegt: "Fijne buren! Het dorp heeft helaas geen ziel maar wel alles beschikbaar qua winkels." De buurt Tjotterbuurt heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met de meeste inwoners tussen de 45 en 65 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt, op nog geen driehonderd meter afstand, of bij de Vomar iets verderop. Basisschool De Westbroek ligt om de hoek, op 283 meter. De huisarts en apotheek zitten beide in het Huisartsencentrum Velserbroek, op ongeveer driehonderd meter. De bushalte Velserbroek, Florapad is op 192 meter en wordt bediend door lijnen 3, 73, 244 en N80. Het treinstation Santpoort Noord ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Velsen biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar neemt naar 2050 toe tot gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Schaaf & Kooijmans NVM Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boeier 21, Velserbroek
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €625.000. Dat ligt 15% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €545.800, zoals berekend op basis van het huidige aanbod in de Tjotterbuurt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.086, terwijl deze woning op €4.699 per vierkante meter zit op basis van de BAG-oppervlakte.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De enige beschikbare gegevens zijn het bouwjaar (1990), het energielabel (B) en de oppervlakten volgens de BAG-registratie. Verdere kenmerken staan niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de specifieke isolatie of installaties van de woning, want die worden niet vermeld in de advertentie. In de buurt heeft 20% van de koopwoningen energielabel B.
Hoe is de buurt Tjotterbuurt om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt met veel plekken waar kinderen kunnen spelen en waar eigenlijk alleen maar lieve nette mensen wonen". Een ander zegt: "Fijne buren! Het dorp heeft helaas geen ziel maar wel alles beschikbaar qua winkels." De wijk heeft veel gezinnen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Dekamarkt (290 meter) en de Vomar (411 meter). Basisschool De Westbroek ligt op 283 meter en de huisarts en apotheek zitten in het Huisartsencentrum Velserbroek, op ongeveer 330 meter. De bushalte Velserbroek, Florapad is op 192 meter en wordt bediend door lijnen 3, 73, 244 en N80. Het treinstation Santpoort Noord ligt op 1,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 24 dB Lden en door vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar neemt naar 2050 toe tot gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning.
