Van Baaklaan 38
De Lanen, Den Haag
BuurtEen ruime tussenwoning aan het water
Aan de Van Baaklaan in De Lanen staat deze tussenwoning uit 2008, een eengezinswoning met een vrij uitzicht en een ligging aan rustig water. Met een woonoppervlak van 146 m² is de woning flink ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 116 m² meten. De vraagprijs van €625.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €595.000. Wie zoekt naar tussenwoningen in Den Haag vindt hier een ruim opgezette woning.
Indeling en kenmerken
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 355 m³. Achter de woning ligt een achtertuin van 21 m² op het zuidwesten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 141 m², terwijl de makelaar 146 m² opgeeft.
Leven in De Lanen
De Lanen is een wijk met ruim 5.300 inwoners, waarvan een groot deel in gezinsverband woont. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" en "heel gezellig", terwijl een ander aangeeft dat het "een nette en vaak veilige buurt" is, maar ook "wel erg saai". De buurt De Lanen heeft een gevarieerde bevolking, met relatief veel kinderen en 45-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Dirk, beide op een paar honderd meter afstand. De dichtstbijzijnde basisschool is MMiXX op 1,7 km, en de huisartsenpraktijk zit in Leidschendam op 1,6 km. De apotheek is dichterbij, op 417 meter. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar: bushalte Den Haag, Leidschenveen Centrum met lijn 30 ligt op 115 meter, en metrostation Leidschenveen met lijnen 3, 4 en E op 125 meter. Het treinstation Den Haag Ypenburg ligt op 1,2 km. De gemeente Den Haag biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €535.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de norm, en industrielawaai op 53 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MCLeidschenveen op Vastgoed Nederland en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Baaklaan 38, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €625.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €535.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ is gebruikelijk, maar de vraagprijs zit dus ruim boven de laatst bekende taxatie.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er één badkamer. De inhoud van de woning is 355 m³. De indeling biedt ruimte voor meerdere slaapkamers, met een woonoppervlak van 146 m² volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting relatief laag zijn.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Een eventueel onderzoek naar de staat van de fundering kan meer duidelijkheid geven.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn Albert Heijn en Dirk op ongeveer 250 meter afstand, en de apotheek zit op 417 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is MMiXX op 1,7 km. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar: bushalte Den Haag, Leidschenveen Centrum met lijn 30 op 115 meter, en metrostation Leidschenveen met lijnen 3, 4 en E op 125 meter. Het treinstation Den Haag Ypenburg ligt op 1,2 km.
Hoe is de buurt De Lanen om in te wonen?
De Lanen is een wijk met ruim 5.300 inwoners, waarvan veel gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" en "heel gezellig", terwijl een ander aangeeft dat het "een nette en vaak veilige buurt" is, maar ook "wel erg saai". De wijk heeft relatief veel kinderen en 45-plussers.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €595.000, en de mediaan ligt op €625.000. De vraagprijs van deze woning van €625.000 is marktconform ten opzichte van dat gemiddelde. Er zijn op dit moment drie woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €435.000 tot €725.000.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en industrielawaai is 53 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai (43 dB) en vliegverkeer (26 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Er kan dus geluid van weg en industrie aanwezig zijn.
