Een energiezuinige tussenwoning in De Velden
Deze tussenwoning uit 2002 staat aan de rustige Arenastraat in De Velden, een buurt in Leidschenveen. Met een woonoppervlakte van 122 m² volgens de makelaar en een perceel van 145 m² is het een compacte eengezinswoning. De vraagprijs is €630.000. Het energielabel A+++ is een zuinig label, en de woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas. Vergelijk tussenwoningen in Den Haag voor meer opties.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 417 m³. De tuin ligt op het zuidwesten: een voortuin van 31 m² en een achtertuin van 61 m². De woning is deels voorzien van vloerverwarming en heeft een warmtepomp. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 119 m², terwijl de makelaar 122 m² opgeeft.
De Velden: een rustige buurt
Met ruim 4.100 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette en vaak veilige buurt maar wel erg saai en weinig droge plekken buiten voor jongere". Een ander zegt: "Niks mis met de buurt heel gezellig leuk om altijd de kinderen zien buitenspelen". De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1990 en 2010. Meer over de buurt De Velden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op ongeveer een kilometer afstand, of bij Albert Heijn net iets verder. Basisschool MMiXX ligt op ongeveer een kilometer lopen. De huisartsenpraktijk Leidschendam Zuid en de Service Apotheek GC Leidschenveen zitten beide op iets meer dan een kilometer. Tramhalte Klaverveld met lijn 19 ligt op 500 meter, en bushaltes Veenweg met lijnen 30 en N6 op ruim 500 meter. Het treinstation Den Haag Ypenburg is op 2,3 kilometer afstand. De gemeente Den Haag heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €550.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €415.000 naar €550.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder SMASH Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Arenastraat 24, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €630.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €550.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €415.000 naar €550.000.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen en een inhoud van 417 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 122 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. Er is een voortuin van 31 m² en een achtertuin van 61 m², gelegen op het zuidwesten.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt lage energiekosten verwachten.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer afstand vind je supermarkten als Dirk en Albert Heijn. Basisschool MMiXX ligt op 988 meter. De huisartsenpraktijk Leidschendam Zuid en de Service Apotheek GC Leidschenveen zitten op iets meer dan een kilometer. Tramhalte Klaverveld met lijn 19 ligt op 502 meter, en bushaltes Veenweg met lijnen 30 en N6 op ruim 500 meter.
Hoe is de buurt De Velden beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt die wel meer en meer een expat wijk wordt. Goede uitvalswegen en openbaar vervoer, scholen op loop afstand of korte fietsafstand." Een ander noemt het "een nette en vaak veilige buurt maar wel erg saai".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.164, gebaseerd op de makelaarsopgave van 122 m² woonoppervlakte. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.931. De vraagprijs van €630.000 ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €763.083.
Is er geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 27 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze woning.
