Een monumentale tussenwoning in de Benedenstad
Deze tussenwoning uit 1850 staat midden in de historische Benedenstad van Gorinchem, een buurt waar je de geschiedenis bijna kunt aanraken. Met een vraagprijs van €335.000 zit je hier aan de scherpe kant, zeker als je bedenkt dat het gemiddelde in de buurt een stuk hoger ligt. De woning is onderdeel van een klein aanbod van tussenwoningen in Gorinchem, en de ligging in het centrum maakt het een bijzondere kans.
Een woning met karakter en een patio op het zuiden
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en een badkamer verdeeld over 3 woonlagen. Met een woonoppervlak van 67 m² en een inhoud van 239 m³ is het compact maar slim ingedeeld. De patio/atrium ligt op het zuiden. Volgens de makelaar is er dakisolatie en grotendeels dubbelglas, en de woning wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht.
Een levendige buurt met een rijke historie
Met ruim 3.800 inwoners is de Benedenstad een levendige plek, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85, en een van hen zegt: "Alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand van zowel drukte als rust." Een ander noemt het "een fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen." De buurt Benedenstad heeft een mix van oud en nieuw, met veel monumenten en een eigen karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: de SPAR ligt op 300 meter, de Coop op 400 meter. Voor de kinderen zijn er basisscholen als CBS De Tamboerijn en obs De Tweemaster binnen loopafstand. De huisarts en apotheek zitten op nog geen 200 meter. De bushalte Gorinchem, Krijtstraat met lijn 706 is op 250 meter, en het treinstation Gorinchem ligt op 776 meter. De gemeente Gorinchem biedt daarmee een complete basis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €314.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €202.000 naar €314.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van spoorweglawaai 31 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico nu ook, maar in 2050 laag. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder leuk! makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bornsteeg 6, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €335.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €314.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €202.000 naar €314.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling laat zien dat de waarde in deze buurt flink is toegenomen.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. Het woonoppervlak is 67 m² en de inhoud is 239 m³. De woning heeft een patio/atrium op het zuiden. Volgens de makelaar is er dakisolatie en grotendeels dubbelglas, en wordt de woning verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Hoe is de buurt Benedenstad?
De Benedenstad heeft ruim 3.800 inwoners, waarvan 57% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85 op basis van 4 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand van zowel drukte als rust." Een ander noemt het "een fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen." Het is een historische buurt met veel monumenten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 301 meter en de Coop op 398 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisscholen als CBS De Tamboerijn (263 m) en obs De Tweemaster (357 m) zijn op loopafstand. De huisarts zit op 190 meter en de apotheek op 158 meter. De bushalte Gorinchem, Krijtstraat met lijn 706 is op 252 meter, en het treinstation Gorinchem ligt op 776 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel F. Dat is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er dakisolatie en grotendeels dubbelglas, maar het label blijft laag. In de buurt heeft 21,3% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor een woning uit 1850.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of water?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1850. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gorinchem, Krijtstraat op 252 meter, met buslijn 706. Daarnaast zijn er haltes Gorinchem, Kazerneplein (353 m, lijn 1) en Gorinchem, Pompstraat (383 m, lijnen 705 en 706). Het treinstation Gorinchem ligt op 776 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein weg.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €455.922, en de mediaan is €395.000. De vraagprijs van deze woning ligt 27% onder het buurtgemiddelde. Het woonoppervlak van 67 m² is wel 38% kleiner dan het buurtgemiddelde van 108 m². De prijs per m² is €5.000, terwijl het buurtgemiddelde €5.152 is.
