Een ruime tussenwoning in een bosrijke omgeving
Deze tussenwoning aan de Brabanthoeven 237 staat in de rustige wijk Sparrenburg in Rosmalen, onderdeel van de gemeente Den Bosch. Met een vraagprijs van €479.000 ligt de prijs 36% onder het buurtgemiddelde van €745.333, al is de woonoppervlakte met 106 m² ook 34% kleiner dan het gemiddelde van 161 m². De woning is gebouwd in 1981 en heeft energielabel B. Vergelijk je het aanbod, dan zijn er in de buurt ook tussenwoningen in Den Bosch te vinden.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 106 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 177 m². De woning heeft een achtertuin van 98 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De buurt Sparrenburg
Sparrenburg telt ruim 3.300 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, bosrijke woonwijk met veel eengezinswoningen uit de jaren tachtig. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en het centrum van Den Bosch. Een ander noemt het een "Fijne buurt met goede sociale contacten". De buurt Sparrenburg heeft een gemengde bevolking, met zowel gezinnen als ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de omgeving vind je voldoende voorzieningen. Op ongeveer 1,5 kilometer liggen meerdere supermarkten, waaronder Jumbo en Albert Heijn. Basisschool 't Sparrenbos zit op 500 meter, en het voortgezet onderwijs op nog geen kilometer. De huisartsenpraktijk is op 900 meter, de apotheek op 1,4 kilometer en een polikliniek van het Jeroen Bosch Ziekenhuis op ruim een kilometer. Met de bus ben je vanaf de haltes T.M. Kortenhorstlaan (lijn 3) of Maliskamp (lijnen 90 en 690) op weg, en treinstation Rosmalen ligt op 1,1 kilometer. Meer over de gemeente Den Bosch vind je op.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 50 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddeld risico op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Het Waare Huis makelaars en Funda. De woning staat sinds 20 oktober 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Brabanthoeven 237, Rosmalen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €479.000. Dat is 36% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €745.333, maar de woonoppervlakte is met 106 m² ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 161 m². De prijs per vierkante meter is €4.519, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 106 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Het perceel is 177 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Dat is een relatief zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, en spoorweglawaai is 50 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddeld risico op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is er in de buurt te doen aan voorzieningen?
Op ongeveer 1,5 kilometer liggen supermarkten als Jumbo en Albert Heijn. Basisschool 't Sparrenbos zit op 500 meter, en het voortgezet onderwijs op nog geen kilometer. De huisartsenpraktijk is op 900 meter, de apotheek op 1,4 kilometer en een polikliniek van het Jeroen Bosch Ziekenhuis op ruim een kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Rosmalen, T.M. Kortenhorstlaan (lijn 3) op 956 meter, Rosmalen, Maliskamp (lijnen 90 en 690) op 1.006 meter en Rosmalen, Bruggen (lijn 251) op 1.044 meter. Treinstation Rosmalen ligt op 1.082 meter.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en het centrum van Den Bosch. Een ander noemt het een "Fijne buurt met goede sociale contacten". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
