Brahmsstraat 109
Heikant Zuid-Oost, Tilburg
BuurtEen ruime tussenwoning in Heikant Zuid-Oost
Deze tussenwoning aan de Brahmsstraat 109 staat in Heikant Zuid-Oost, een buurt in Tilburg waar het aandeel eengezinswoningen relatief laag is. Met een vraagprijs van €435.000 ligt de prijs 19% boven het buurtgemiddelde van €367.000, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een eengezinswoning uit 1973 met energielabel C. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder tussenwoningen in Tilburg.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 8 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 497 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 140 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 175 m². De achtertuin van 66 m² ligt op het westen. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
Leven in Heikant Zuid-Oost
Met 1.875 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (35%) is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de wijk Heikant geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,61 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groen Tilburg noord" en waardeert de nabijheid van winkels en ziekenhuizen, terwijl een ander aangeeft dat de buurt "wel vooruitgang boekt". De buurt Heikant Zuid-Oost kent een mix van leeftijden, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 323 meter of Jumbo op 382 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er twee basisscholen op 490 meter: Openbare Basisschool de Sleutel en Basisschool Stelaertshoeve. De huisartsenpraktijk Noord zit op 541 meter en de apotheek De Heikant op 165 meter. Buslijn 6 stopt op 134 meter bij halte Heikantlaan, en buslijn 5 op 235 meter bij Brucknerlaan. Het treinstation Tilburg ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder een ziekenhuis op 2,1 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €426.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €256.000 naar €426.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Via Paul Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brahmsstraat 109, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €426.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €435.000 ligt 2% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €256.000 naar €426.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 8 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 497 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 140 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 175 m².
Wat is de ligging van de tuin en hoe groot is deze?
De woning heeft een achtertuin van 66 m² die op het westen ligt. De ligging van de woning is aan een rustige weg in een woonwijk. De tuin is dus op het westen georiënteerd, wat betekent dat je er in de middag en avond zon kunt verwachten.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De isolatie die genoemd wordt, is dakisolatie en dubbel glas.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens openbare risicodata op adresniveau. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 323 meter, Jumbo op 382 meter en Nettorama op 445 meter. Ook Lidl zit op 755 meter en nog een Jumbo op 918 meter. Boodschappen kun je dus op loopafstand doen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Heikantlaan op 134 meter, met buslijn 6. Ook zijn er haltes Brucknerlaan (buslijn 5) op 235 meter en Beethovenlaan (buslijn 6) op 246 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 2,5 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk Heikant?
Bewoners van de wijk Heikant geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,61 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groen Tilburg noord" en waardeert de nabijheid van winkels en ziekenhuizen. Een ander zegt dat de buurt "wel vooruitgang boekt".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.107, gebaseerd op de makelaar-opgave van 140 m² woonoppervlak. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.225 per m². De vraagprijs van de woning is €435.000.
