Professor Kernkampstraat 26
Hoefstraat Noord, Tilburg
BuurtEen tussenwoning met vrij uitzicht in Hoefstraat Noord
Deze tussenwoning uit 1952 staat in een woonwijk met vrij uitzicht, in de buurt Hoefstraat Noord in Tilburg. Met drie woonlagen en een inhoud van 381 m³ is het een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van 375.000 euro ligt 6% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Tilburg hebben een gemiddelde prijs van 333.250 euro.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De achtertuin van 16 m² ligt op het zuiden. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 110 m², terwijl de makelaar 109 m² opgeeft.
De buurt Hoefstraat Noord
Met ruim 1.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,57; een van hen zegt: "Een fijne rustige buurt waar je goed kunt wonen, alleen de verkeersveiligheid is slecht." Een ander noemt het "een buurt waar men elkaar helpt en respecteert". De buurt Hoefstraat Noord telt 678 woningen, waarvan de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt twee straten verder, op 277 meter, en de PLUS is op tien minuten lopen. Basisschool De Cocon zit om de hoek, op 481 meter, en huisartsenpraktijk Cals is op 605 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Tilburg Wichmansstraat, is naast de deur en wordt bediend door lijn 6. Het treinstation Tilburg ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder een ziekenhuis op 1,9 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is 354.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Bart uw makelaar op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Professor Kernkampstraat 26, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 375.000 euro ligt 6% boven de WOZ-waarde van 354.000 euro, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In de buurt ligt de gemiddelde verkoopprijs van woningen op 334.591 euro, maar die cijfers gaan over alle woningtypen en zijn niet direct vergelijkbaar met deze tussenwoning.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 381 m³. De achtertuin van 16 m² ligt op het zuiden. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom.
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 110 m², terwijl de makelaar 109 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 90 m². De woonoppervlakte van 109 m² is 33% groter dan het buurtgemiddelde van 82 m². De prijs per vierkante meter is 3.440 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. In de buurt heeft 25% van de woningen energielabel A en 25% label B, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe zijn de risico's op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1952 en staat op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 277 meter en de PLUS op 878 meter. Basisschool De Cocon is op 481 meter, en huisartsenpraktijk Cals op 605 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg Wichmansstraat op 92 meter, met buslijn 6. Het treinstation Tilburg ligt op 1,6 kilometer. Het ETZ TweeSteden ziekenhuis is op 1,9 kilometer afstand.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,57, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een fijne rustige buurt waar je goed kunt wonen, alleen de verkeersveiligheid is slecht." Een ander noemt het "een buurt waar men elkaar helpt en respecteert". Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Hoefstraat Noord.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Hoefstraat Noord staan op dit moment vier koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is 333.250 euro, met een mediaan van 336.750 euro. De prijzen variëren van 264.500 tot 395.000 euro. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is 4.281 euro, en de gemiddelde oppervlakte van de te koop staande woningen is 82 m².
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 16 m² die op het zuiden ligt. Dat betekent dat de tuin veel zon kan vangen. De woning heeft verder vrij uitzicht, volgens de makelaar. De tuin is relatief klein, maar de woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 381 m³, waardoor er binnen voldoende ruimte is.
