Van Kinschotplein 20
Hoefstraat Zuid, Tilburg
BuurtEen ruime tussenwoning in een levendige Tilburgse buurt
Aan het Van Kinschotplein 20 staat een tussenwoning uit 1932, een huis met een verhaal in een buurt die volop leeft. Met een vraagprijs van 415.000 euro zit deze woning boven het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, waar de gemiddelde vraagprijs rond de 402.000 euro ligt. Het is een marktconforme prijs voor een huis van dit formaat, zeker als je kijkt naar de tussenwoningen in Tilburg.
Een huis met acht kamers en een warmtepomp
Deze tussenwoning heeft acht kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 541 kubieke meter en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 145 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 152 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 167 vierkante meter groot. De woning heeft een achtertuin en wordt verwarmd met een warmtepomp. Het energielabel is C. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoefstraat Zuid, een buurt waar mensen elkaar kennen
De buurt Hoefstraat Zuid telt zo'n 2.020 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een stedelijke omgeving met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is een buurt waar men elkaar helpt en respecteert, waar we ook soms bij elkaar op de koffie gaan en elkaar helpen." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt waar je goed kunt wonen", maar merkt ook op dat de verkeersveiligheid slecht is.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 591 meter of Jumbo op 611 meter, allebei op loopafstand. Basisschool De Cocon zit op 102 meter. De huisartsenpraktijk Cals en Apotheek Hoefstraat zijn ook dichtbij, op respectievelijk 240 en 265 meter. De bushalte Tilburg, Wagenaarstraat met lijn 6 ligt op 102 meter. Het treinstation Tilburg is op 1,4 kilometer afstand. De gemeente Tilburg heeft verder alles wat je nodig hebt. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Rotsvast Nederland en Rotsvast Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over Van Kinschotplein 20, Tilburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 415.000 euro. In de buurt Hoefstraat Zuid ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 402.563 euro en de mediaan op 386.750 euro. De prijs per vierkante meter is 2.862 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.409 euro per vierkante meter is. De woning is daarmee iets duurder dan het gemiddelde, maar de prijs per vierkante meter ligt juist lager.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een tussenwoning met acht kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 145 vierkante meter, de BAG-registratie geeft 152 vierkante meter aan. Het perceel is 167 vierkante meter. De woning heeft een achtertuin en wordt verwarmd met een warmtepomp. Het energielabel is C.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je niet de allerhoogste, maar ook niet de laagste energiekosten hoeft te verwachten. De woning wordt verwarmd met een warmtepomp, wat kan bijdragen aan een efficiëntere verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1932. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico op funderingsproblemen is gesignaleerd in dit gebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op 591 meter en de Jumbo op 611 meter. Basisschool De Cocon is op 102 meter, en de huisartsenpraktijk Cals op 240 meter. De apotheek Hoefstraat zit op 265 meter. De bushalte Tilburg, Wagenaarstraat met lijn 6 is op 102 meter, en het treinstation Tilburg op 1,4 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Hoefstraat Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is een buurt waar men elkaar helpt en respecteert." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt waar je goed kunt wonen", maar merkt op dat de verkeersveiligheid slecht is en dat verkeer regelmatig te hard rijdt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 16 koopwoningen te koop in de buurt Hoefstraat Zuid. De prijzen variëren van 250.000 tot 675.000 euro. In de afgelopen periode zijn er 74 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van 391.007 euro en een gemiddelde verkooptijd van 35 dagen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden, wat niet boven de norm is, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Wagenaarstraat op 102 meter, met buslijn 6. Ook de haltes Tilburg, Hoefstraat op 232 meter en Tilburg, Wichmansstraat op 345 meter hebben lijn 6. Het treinstation Tilburg ligt op 1,4 kilometer afstand, goed bereikbaar met de fiets of lopend.
