Een herenhuis aan het water in de Binnenstad
Aan de Brede Haven, met vrij uitzicht over het water, staat dit herenhuis uit 1977. Met zes kamers verdeeld over vier woonlagen is dit een royale tussenwoning midden in de Binnenstad van Den Bosch. De vraagprijs is €1.075.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Den Bosch hebben een gemiddelde vraagprijs van €806.564 in deze buurt.
Een woning met zes kamers en vier woonlagen
De makelaar omschrijft dit als een herenhuis met zes kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 650 kubieke meter en het gaat om volle eigendom met een cv-ketel als verwarming. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 161 m², terwijl de makelaar 183 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 58 m². De woning ligt aan een rustige weg, aan water, in het centrum en heeft vrij uitzicht.
Leven in de Binnenstad
Met bijna 7.000 inwoners is dit een levendige stadskern, waar veel alleenstaanden wonen en relatief weinig gezinnen met kinderen. Bewoners van de buurt Binnenstad centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de uiterwaarden en het centrum. Een ander noemt het een "Fijne buurt met goede sociale contacten". De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op twee straten afstand of bij Albert Heijn om de hoek. De Centrum-Huisartsen In de Leonardus zit op 139 meter, de Service Apotheek Albers op vijf minuten lopen. Buslijnen 2, 4, 6, 8 en 9 stoppen op 157 meter bij de Orthenstraat. Het treinstation van Den Bosch ligt op 428 meter, en het Jeroen Bosch Ziekenhuis is op 1,8 kilometer. De gemeente Den Bosch biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €996.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 23%, van €809.000 naar €996.000. Op gebiedsniveau geldt een geluidsbelasting van 56 dB van wegverkeer, boven de norm, en 35 dB van spoorweglawaai, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, al is 45% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder De Huyzerij. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dat gegeven ontbreekt.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brede Haven 35, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €996.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.075.000 ligt 8% boven die waarde. De WOZ is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 23%, van €809.000 naar €996.000.
Hoeveel kamers en woonlagen heeft deze woning?
Het gaat om een herenhuis met zes kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 650 kubieke meter. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 161 m², de makelaar geeft 183 m² op.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op adresniveau is laag, op zandgrond. Wel is 45% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied betreft. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
Jumbo zit op 246 meter, Albert Heijn op 300 meter en AH to go op 340 meter. De dichtstbijzijnde basisscholen zijn KC Het IJzeren Kind op 2,9 kilometer en OBS De Koningslinde op 3,2 kilometer. De huisarts zit op 139 meter en de apotheek op 501 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijnen 2, 4, 6, 8 en 9 stoppen op 157 meter bij de halte Orthenstraat. Het treinstation van Den Bosch ligt op 428 meter. Daarmee is de woning goed ontsloten voor zowel bus als trein.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de uiterwaarden en het centrum. Een ander noemt het een "Fijne buurt met goede sociale contacten".
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 183 m² komt de prijs per vierkante meter op €5.874. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €6.438 per m². De woonoppervlakte is 46% groter dan het buurtgemiddelde van 125 m².
