Brederolaan 28
Banakkers 3, Etten-Leur
BuurtEen tussenwoning met vrij uitzicht in Banakkers 3
Aan de Brederolaan in Etten-Leur staat deze tussenwoning uit 1971, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van 120 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 187 vierkante meter, biedt de woning vijf kamers waaronder vier slaapkamers. De vraagprijs van €409.000 ligt 19% boven het buurtgemiddelde van €343.500, wat de woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Etten-Leur worden gemiddeld voor een lager bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 424 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin op het zuidwesten. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 125 vierkante meter, terwijl de makelaar 120 vierkante meter opgeeft.
Banakkers 3
Met 1.565 inwoners en relatief veel 65-plussers (29%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles wat je wensen kan ligt om je huis je kan alles te voet doen als het moet. Van zwembad tot supermarkt." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen" en waardeert de voorzieningen en activiteiten. De buurt Banakkers 3 heeft 744 woningen, waarvan 85% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 396 meter of Albert Heijn op 793 meter, beide om de hoek. Voor kinderen zijn er scholen dichtbij: Katholieke basisschool De 4 Heemskinderen ligt op 311 meter en de Katholieke Scholengemeenschap Etten-Leur op 335 meter. De huisarts zit op 156 meter en de apotheek op 365 meter. Buslijn 225 stopt bij halte Couperuslaan op 335 meter; het treinstation Etten-Leur ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Etten-Leur heeft verder een park op 300 meter en een bibliotheek op 1,4 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €355.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €250.000 naar €355.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 29 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder 076 Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brederolaan 28, Etten-Leur
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €409.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €355.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €250.000 naar €355.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 424 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin op het zuidwesten. De woning is volledig eigendom en heeft dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Banakkers 3?
Banakkers 3 heeft 1.565 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles wat je wensen kan ligt om je huis je kan alles te voet doen als het moet." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 396 meter en de Albert Heijn op 793 meter. Katholieke basisschool De 4 Heemskinderen zit op 311 meter en de Katholieke Scholengemeenschap Etten-Leur op 335 meter. De huisarts is op 156 meter en de apotheek op 365 meter. Buslijn 225 stopt bij halte Couperuslaan op 335 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Etten-Leur, Couperuslaan op 335 meter, met buslijn 225. Halte Parklaan op 621 meter heeft lijnen 219, 225, 370 en 380. Het treinstation Etten-Leur ligt op 1,5 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050). Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is de geluidsbelasting rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 29 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt Banakkers 3 zijn op dit moment 4 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €343.500, met een mediaan van €349.500. De prijzen variëren van €310.000 tot €365.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.234.
