Spinetstraat 64
Grauwe Polder 3, Etten-Leur
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan de Spinetstraat 64 staat in Grauwe Polder 3, een buurt waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €385.000 zit de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de tussenwoningen in Etten-Leur die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning uit 1978 heeft een woonoppervlakte van 114 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. Het perceel is 170 m² groot. De indeling telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud van de woning is 395 m³. Het energielabel is B.
Leven in Grauwe Polder 3
Met bijna 2.000 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: ruim een derde van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, en een van hen zegt: "Alles wat je wensen kan ligt om je huis je kan alles te voet doen als het moet." Een andere bewoner noemt het "een fijne buurt om in te wonen". De buurt Grauwe Polder 3 heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met relatief veel 45-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 295 meter, om de hoek dus, en de Dirk op 798 meter. Basisscholen zijn dichtbij: de Katholieke Daltonschool 't Carillon en de Katholieke School voor Speciaal Basisonderwijs Het Kompas zitten beide op 255 meter. De huisartsenpraktijk De Wiek is op 1,2 kilometer en de BENU Apotheek De Wiek op 1,1 kilometer. Bushalte Etten-Leur, Trompetlaan met lijn 215 ligt op 301 meter, en het treinstation Etten-Leur op 1,7 kilometer. De gemeente Etten-Leur biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 29 dB Lden en van industrie 46 dB Lden, alle drie niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Heijblom Makelaardij Etten-Leur.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spinetstraat 64, Etten-Leur
Hoe verhoudt de vraagprijs van €385.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €385.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs in Grauwe Polder 3 ligt op €378.000, met een mediaan van €387.000. De prijzen variëren van €339.000 tot €399.000. Per vierkante meter ligt de vraagprijs op €3.377, terwijl het buurtgemiddelde €3.066 per m² is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 395 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 114 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. Het perceel is 170 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is B. Een B-label is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Welke supermarkten liggen in de buurt van de Spinetstraat 64?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 295 meter afstand. Daarnaast liggen de Dirk op 798 meter, de Jumbo op 1 kilometer en de Albert Heijn op 1.005 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal dertien supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld rondom deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Etten-Leur, Trompetlaan op 301 meter, met buslijn 215. Ook de haltes Etten-Leur, Beiaard op 490 meter met lijnen 215 en 370, en Etten-Leur, Waldhoornlaan op 494 meter met lijn 370 zijn dichtbij. Het treinstation Etten-Leur ligt op 1,7 kilometer.
Wat voor buurt is Grauwe Polder 3?
Grauwe Polder 3 is een buurt met bijna 2.000 inwoners, waarvan 36% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3. Een bewoner zegt: "Alles wat je wensen kan ligt om je huis je kan alles te voet doen als het moet." De buurt heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw.
Zijn er scholen in de buurt van deze woning?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De Katholieke Daltonschool 't Carillon en de Katholieke School voor Speciaal Basisonderwijs Het Kompas liggen beide op 255 meter. De Protestants Christelijke basisschool de Klankhof zit op 295 meter. Voor voortgezet onderwijs is de Katholieke Scholengemeenschap Etten-Leur op 1,4 kilometer.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Spinetstraat 64?
De geluidsbelasting op dit adres is voor wegverkeer 45 dB Lden, voor spoorweglawaai 29 dB Lden en voor industrie 46 dB Lden. Alle drie de waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen.
