Paukeslag 112
Grauwe Polder 2, Etten-Leur
BuurtEen tussenwoning in Grauwe Polder 2
Deze tussenwoning aan de Paukeslag 112 ligt in Grauwe Polder 2, een buurt in Etten-Leur waar het rustig wonen is. Met 530 inwoners en relatief veel 65-plussers heeft de buurt een dorps karakter. De woning uit 1974 heeft een woonoppervlakte van 110 m² en staat op een perceel van 166 m². De vraagprijs is 395.000 euro, wat neerkomt op 3.591 euro per m². De makelaar heeft geen energielabel vermeld, daardoor is het lastig om de energiekosten in te schatten. Vergeleken met andere tussenwoningen in Etten-Leur is de prijs marktconform.
De woning zelf
De makelaar heeft geen details over de indeling of kenmerken van deze woning gepubliceerd. Het bouwjaar is 1974 en het gaat om een tussenwoning. Verder zijn er geen bijzonderheden bekend.
Leven in Grauwe Polder 2
Met ruim 500 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles wat je wensen kan ligt om je huis je kan alles te voet doen als het moet. Van zwembad tot supermarkt." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen", maar merkt ook op dat bewoners weinig tijd hebben om elkaar te leren kennen. De buurt Grauwe Polder 2 heeft een woningvoorraad van 217 woningen, waarvan 81 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 516 meter of Lidl op 615 meter. Basisschool de Klankhof ligt op 615 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Markt op 856 meter. De apotheek Boots Apotheek Sturm zit op 843 meter. De bushalte Etten-Leur, Beiaard is op 208 meter met lijn 215 en 370, en het treinstation Etten-Leur ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Etten-Leur biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via 076 Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Paukeslag 112, Etten-Leur
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het bouwjaar is 1974, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is de woning ingedeeld?
De makelaar heeft geen details over de indeling van de woning gepubliceerd. Het gaat om een tussenwoning met een woonoppervlakte van 110 m² en een perceel van 166 m². Hoeveel kamers of slaapkamers de woning heeft, staat niet in de advertentie.
Wat is de vraagprijs per vierkante meter?
De vraagprijs is 395.000 euro voor een woonoppervlakte van 110 m². Dat komt neer op 3.591 euro per m², berekend op basis van de BAG-registratie. De prijs is marktconform vergeleken met andere tussenwoningen in Etten-Leur.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de staat van de fundering van dit pand.
Is er overlast van geluid in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en industrielawaai 48 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Dirk op 516 meter en Lidl op 615 meter. Albert Heijn zit op 741 meter en Jumbo op 1.007 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal dertien supermarkten, dus je hebt ruime keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Etten-Leur, Beiaard op 208 meter, met buslijnen 215 en 370. Het treinstation Etten-Leur ligt op 1.118 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles wat je wensen kan ligt om je huis je kan alles te voet doen als het moet." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen", maar merkt op dat bewoners weinig tijd hebben om elkaar te leren kennen.
