Een tussenwoning met karakter in Hengstdal
Deze tussenwoning uit 1924 staat aan de Broerdijk, een rustige weg in de woonwijk Hengstdal. Met 119 m² woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 97 m² volgens de makelaar, biedt de woning een klassieke indeling over twee woonlagen. De vraagprijs is €585.000. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Nijmegen, dan zit deze woning qua prijs in lijn met wat er in de buurt wordt gevraagd.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 372 m³. Buiten is er een achtertuin van 31 m² met een voortuin, en de tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Hengstdal, een buurt met gemengde geluiden
Met bijna 7.000 inwoners en een groot aandeel eenpersoonshuishoudens (58%), is Hengstdal een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,03 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is fijn. Er zijn lieve mensen om je heen en je hebt mensen van jong tot oud." Een ander noemt het "een fijne buurt, niet genoeg plek" en waardeert de gezelligheid en de nabijheid van winkels en scholen. De buurt Hengstdal heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,7, wat past bij het beeld van veel kleine huishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 376 meter of de PLUS op 808 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Montessori College K27 op 286 meter en OBS De Muze op 418 meter. De Pegasus Apotheek zit op 614 meter en de huisartsenpraktijk Hypericon op 1.055 meter. De bushaltes aan de Hengstdalseweg/Broerdijk op 242 meter worden bediend door lijn 8 en 476. Het treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Nijmegen biedt met deze voorzieningen een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €551.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €356.000 naar €551.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 19 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 65% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder InBeeld Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Broerdijk 185, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €551.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €585.000 ligt 6% boven deze waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 55% gestegen, van €356.000 naar €551.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 372 m³. Buiten is er een achtertuin van 31 m² en een voortuin. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Het label B is een zuinig label, wat gunstig kan zijn voor de energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1924, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 65% van de panden ook vóór 1970 gebouwd. De bodem bestaat uit zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. De Coop-supermarkt zit op 376 meter en de PLUS op 808 meter. Voor onderwijs zijn er het Montessori College K27 op 286 meter en OBS De Muze op 418 meter. De Pegasus Apotheek zit op 614 meter en de huisartsenpraktijk Hypericon op 1.055 meter. Het treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Hengstdalseweg/Broerdijk op 242 meter, bediend door lijn 8 en 476. Ook de haltes Nijmegen, Beukstraat (388 meter) en Nijmegen, Koningshof (466 meter) worden door dezelfde lijnen bediend. Het treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 1.326 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt Hengstdal?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,03 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is fijn. Er zijn lieve mensen om je heen en je hebt mensen van jong tot oud." Een ander noemt het "een fijne buurt, niet genoeg plek" en waardeert de gezelligheid en de nabijheid van winkels en scholen. Er is ook een minder positieve beoordeling over een lastige buurvrouw.
Hoe is de woningmarkt in Hengstdal?
In de buurt staan momenteel 9 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €578.889 en een mediaan van €575.000. De prijzen variëren van €285.000 tot €865.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.852. In de afgelopen periode zijn 84 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €476.988 en een gemiddelde verkooptijd van 34 dagen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 19 dB Lden, wat onder de norm blijft, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse.
