Gasthuisstraat 1
Binnenstad-Grave, Land van Cuijk
BuurtEen appartement met geschiedenis in het hart van Grave
Dit appartement op de begane grond ligt aan de Gasthuisstraat, een rustige weg midden in het centrum van Grave. Het bouwjaar 1680 geeft de woning een bijzondere charme, terwijl het energielabel A+ laat zien dat je niet hoeft in te leveren op comfort. Met een vraagprijs van 450.000 euro zit dit appartement qua prijs precies op de mediaan van de buurt, waar woningen gemiddeld voor 474.690 euro worden aangeboden. Het is daarmee een marktconforme prijs voor een woning met deze uitstraling. Wie meer wil weten over het aanbod van appartementen in Land van Cuijk, vindt hier een mooi vertrekpunt.
Een woning met karakter en moderne gemakken
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 415 kubieke meter en het woonoppervlak is volgens de makelaar 93 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 94 vierkante meter aangeeft. Het zonneterras ligt op het zuidwesten, dus je kunt er tot laat in de avond van de zon genieten. De woning is volledig geïsoleerd en verwarmd met vloerverwarming en een warmtepomp, wat bijdraagt aan het zuinige energielabel. Het is volle eigendom, dus je bent vrij om te doen en laten wat je wilt. De VvE-bijdrage is 238 euro per maand.
Leven in Binnenstad-Grave
Met ruim 1.700 inwoners is dit een levendige buurt waar veel 65-plussers wonen, maar ook jongere bewoners vinden er hun plek. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,81, en een van hen zegt: "Grave is een klein stadje, maar voelt dorps aan. Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen." Een ander noemt het "een mooi stadje aan de Maas met nét genoeg winkels, leuke eetgelegenheden, sportmogelijkheden, terrasjes." Het verenigingsleven is er voor jong en oud, en er is regelmatig iets te doen. De buurt Binnenstad-Grave heeft een dorps karakter, ondanks dat het een stadje is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, die op nog geen 250 meter ligt, of bij Nettorama op iets meer dan 600 meter. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen op loopafstand: Basisschool De Sprankel en Basisschool Hartenaas, beide op ongeveer 370 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op zo'n 700 meter, dus zorg is dichtbij. Het busstation van Grave is op 500 meter en wordt bediend door lijnen 9, 499, 568, 631 en 815. Het dichtstbijzijnde treinstation is Wijchen, op 5,9 kilometer. De gemeente Land van Cuijk biedt daarmee een goede mix van stedelijk gemak en landelijke rust.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 40 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1680 op kleigrond is gebouwd en mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Kolmeijer Makelaars. De advertentie staat op meerdere platforms, dus je hebt een goed beeld van het aanbod.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Gasthuisstraat 1, Grave
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 450.000 euro. In de buurt Binnenstad-Grave ligt de mediaanprijs voor koopwoningen ook op 450.000 euro, terwijl het gemiddelde 474.690 euro is. De prijs per vierkante meter is 4.839 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 93 vierkante meter. Daarmee zit deze woning qua prijs in lijn met wat er in de buurt wordt gevraagd.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de kenmerken?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de begane grond en heeft een zonneterras op het zuidwesten. Het is volledig geïsoleerd en verwarmd met vloerverwarming en een warmtepomp. De inhoud is 415 kubieke meter en het woonoppervlak is volgens de makelaar 93 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 94 vierkante meter aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is 238 euro per maand. Dit bedrag betaal je voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de buitenkant, het dak en eventuele gemeenschappelijke ruimtes. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast je hypotheek en andere woonlasten.
Hoe zit het met het energielabel en de verwarming?
Het energielabel is A+, wat een zuinig label is. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met vloerverwarming en een warmtepomp. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1680 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 32% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat het risico mede bepaalt.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 40 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke locatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 234 meter en Nettorama op 634 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Sprankel en Basisschool Hartenaas zitten beide op ongeveer 370 meter. De huisarts en apotheek zijn op 702 en 710 meter. Het busstation van Grave is op 503 meter met lijnen 9, 499, 568, 631 en 815. Het treinstation Wijchen ligt op 5,9 kilometer.
Hoe is de buurt Binnenstad-Grave om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,81 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Grave is een klein stadje, maar voelt dorps aan. Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen." Een ander noemt het "een mooi stadje aan de Maas met nét genoeg winkels, leuke eetgelegenheden, sportmogelijkheden, terrasjes." Het verenigingsleven is er voor jong en oud.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 3.558 euro, terwijl deze woning 4.839 euro per vierkante meter kost. Dat is hoger dan het buurtgemiddelde, maar het woonoppervlak van 93 vierkante meter is ook 38% kleiner dan het buurtgemiddelde van 149 vierkante meter. De vraagprijs ligt daarmee op de mediaan van de buurt.
