Essinklaan 19
Esterveld, Land van Cuijk
BuurtEen royale tussenwoning in Esterveld
Deze tussenwoning aan de Essinklaan 19 in Grave staat in de wijk Esterveld, een rustige woonwijk. Met een woonoppervlakte van 146 vierkante meter volgens de makelaar is dit een flinke woning voor een gezin. De vraagprijs van €409.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Ter vergelijking: tussenwoningen in Land van Cuijk worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
Indeling en kenmerken
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 516 kubieke meter. Er is een achtertuin op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 130 vierkante meter, terwijl de makelaar 146 vierkante meter opgeeft.
Esterveld, een dorpse wijk in Grave
Met bijna 3.000 inwoners en een mix van leeftijden voelt Esterveld als een echte gemeenschap. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Grave is een klein stadje, maar voelt dorps aan. Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen." Een ander noemt het "een mooi stadje aan de Maas met nét genoeg winkels, leuke eetgelegenheden, sportmogelijkheden, terrasjes." De buurt Esterveld heeft relatief veel eengezinswoningen en koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 55 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Basisschool Hartenaas en De Sprankel zitten op ongeveer vijf minuten lopen, en het Merletcollege voor voortgezet onderwijs is ook dichtbij. De huisartsengroep Grave en Apotheek Grave zitten op ongeveer 600 meter. Bushalte Grave, Estersveld is op 165 meter met lijnen 238, 568 en 638. Het treinstation Wijchen ligt op 6,7 kilometer. De gemeente Land van Cuijk heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €344.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 19% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €204.000 naar €344.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 42 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder WOON Makelaars Grave.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Essinklaan 19, Grave
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €409.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €344.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €204.000 naar €344.000. Dat is een forse stijging in vijf jaar tijd.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 516 kubieke meter. Volgens de makelaar is er ook een balkon en een achtertuin op het noorden, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel lagere stookkosten verwachten dan bij een woning met een minder zuinig label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Jumbo ligt op 55 meter van de woning, dus om de hoek. Op ongeveer een kilometer zit een Albert Heijn, en op 1,5 kilometer een Nettorama. Verder zijn er nog een PLUS op 3,1 kilometer en een Aldi op 4,8 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen heb je dus meerdere opties dichtbij.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Grave, Estersveld op 165 meter, met buslijnen 238, 568 en 638. Er zijn ook haltes op ongeveer 400 meter met dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Wijchen op 6,7 kilometer. De busverbindingen geven je toegang tot de omliggende plaatsen.
Wat is er te doen in de buurt Esterveld?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56. Een bewoner zegt: "Grave is een klein stadje, maar voelt dorps aan. Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen." Een ander noemt het "een mooi stadje aan de Maas met nét genoeg winkels, leuke eetgelegenheden, sportmogelijkheden, terrasjes." Er is regelmatig iets te doen, aldus bewoners.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool Hartenaas ligt op 520 meter en Basisschool De Sprankel op 575 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Merletcollege Grave op 616 meter. Er is ook een school voor voortgezet speciaal onderwijs, Koninklijke Visio Onderwijs Grave, op 385 meter. De meeste scholen zijn dus op loopafstand.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Er is ook een balkon. De buurt Esterveld heeft relatief veel eengezinswoningen en koopwoningen, en het is er volgens bewoners rustig en vriendelijk.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen, inhoud, tuin, balkon, isolatie en verwarming. Er worden geen gegevens vermeld over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke installaties. Die informatie staat niet in de advertentie.
