Een royale tussenwoning in de Componistenbuurt
Deze tussenwoning aan de Burgemeester van Oerslaan 22 staat in de Componistenbuurt, een rustige wijk in Oosterhout. Met een woonoppervlakte van 181 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 384 vierkante meter is dit een flinke woning. De vraagprijs van €749.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Oosterhout ligt op €544.267.
Ruimte over drie woonlagen
De woning uit 1972 heeft acht kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 652 kubieke meter. Het energielabel is C. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 198 vierkante meter, terwijl de makelaar 181 vierkante meter opgeeft.
De buurt in vogelvlucht
Met ruim 1.700 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een gevarieerde buurt. Bewoners van de wijk Oosterheide geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met "fijne buren". Een ander waardeert de "bosrijke omgeving", maar mist een openbaar waterkraantje en vindt de scholen in de buurt minder goed dan die net buiten de buurt. De buurt Componistenbuurt heeft een laag funderingsrisico op zandgrond.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op zo'n 350 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten, Jumbo en Lidl, vind je op ongeveer 800 meter. Basisscholen zijn op loopafstand, en het voortgezet onderwijs zit op ruim een kilometer. De bushalte Burg. Holtroplaan met lijnen 370, 371 en 372 ligt op 433 meter. Het treinstation van Breda is op 5,7 kilometer afstand. De gemeente Oosterhout biedt daarmee redelijke verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €603.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €422.000 naar €603.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Biemans Makelaardij | NVM - Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester van Oerslaan 22, Oosterhout
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €749.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde van €603.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €422.000 naar €603.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 652 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 181 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 198 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label C kun je een gemiddeld energieverbruik verwachten, maar de exacte stookkosten hangen af van je gebruik en de huidige energieprijzen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 350 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo en Lidl op circa 800 meter. Basisscholen zijn op loopafstand, en het voortgezet onderwijs zit op ruim een kilometer. De bushalte Burg. Holtroplaan met lijnen 370, 371 en 372 ligt op 433 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de wijk Oosterheide geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met "fijne buren". Een ander waardeert de "bosrijke omgeving", maar mist een openbaar waterkraantje en vindt de scholen in de buurt minder goed.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €544.267, met een mediaan van €475.000. De vraagprijs van deze woning ligt 38% boven dat gemiddelde. Er zijn momenteel 15 woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €369.000 tot €789.000.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Burg. Holtroplaan op 433 meter, met buslijnen 370, 371 en 372. Het treinstation van Breda ligt op 5,7 kilometer afstand. De busverbindingen geven toegang tot de regio, maar voor treinreizen moet je naar Breda.
-c7b58c2e.webp)
