Een ruime tussenwoning in een rustige Hilversumse buurt
Aan de Calvijnhof 58 in Hilversum staat een tussenwoning uit 1967, gelegen aan een rustige weg midden in een woonwijk. Met een woonoppervlak van 127 m² is dit een flink huis, zo'n 37% groter dan het buurtgemiddelde van 93 m². De vraagprijs van €495.000 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Hilversum, maar dat past bij de royale oppervlakte.
Vijf kamers, vier slaapkamers en een achtertuin
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 441 m³. Achter het huis ligt een tuin van 57 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Kerkelanden: een groene buurt met gemengde ervaringen
Met ruim 6.000 inwoners, waarvan bijna een derde 65 jaar of ouder is, heeft buurt Kerkelanden een rustig karakter. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,5 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige mooie buurt" en zegt dat de bus elke 15 minuten overdag en elke 30 minuten 's avonds rijdt. Een ander noemt de buurt overdag erg veilig, maar meldt 's nachts soms overlast. Er zijn ook kritische geluiden: een bewoner spreekt van gehorige jaren 70-woningen en een achteruitgaande veiligheid.
Boodschappen, scholen en zorg om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 207 meter of de Lidl op 275 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen is de Augustinusschool op 290 meter een optie, en ook een kinderdagverblijf zit op een kilometer afstand. De huisartsenpraktijk De Appel en de BENU Apotheek vind je op 627 meter. Met buslijn 1 vanaf de haltes Lutherhof of Augustinushof ben je zo op weg, en het treinstation Hilversum ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Hilversum biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €456.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 53%, van €298.000 naar €456.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar van 1967. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het huidige overstromingsrisico is verhoogd, al is dat voor 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Westeneng Verbeek Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Calvijnhof 58, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €456.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 53%, van €298.000 naar €456.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is 127 m² volgens de makelaar, en de inhoud bedraagt 441 m³. Achter het huis ligt een tuin van 57 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1967. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
Op 189 meter ligt bushalte Hilversum, Lutherhof, waar buslijn 1 stopt. Ook de haltes Augustinushof en Kapittelweg zijn dichtbij, op respectievelijk 242 en 389 meter, allemaal met buslijn 1. Het treinstation Hilversum ligt op 3,2 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Kerkelanden?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,5 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige mooie buurt" en zegt dat de bus elke 15 minuten overdag en elke 30 minuten 's avonds rijdt. Een ander zegt dat de buurt overdag erg veilig is, maar 's nachts soms overlast kent. Er zijn ook kritische geluiden over gehorige woningen en een achteruitgaande veiligheid.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, op 207 meter zit een Albert Heijn en op 275 meter een Lidl. Verder zijn er op 1,2 kilometer nog een Albert Heijn en op 1,5 kilometer een SPAR express. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe groot is de tuin en waar ligt die?
De achtertuin is 57 m² groot en ligt op het noordwesten. De tuin is bereikbaar via de achterom. De woning heeft verder geen balkon of garage volgens de advertentie.
