Een tussenwoning met karakter in Limbeek-Zuid
Deze tussenwoning aan de Christina Bakker-van Bossestraat staat in Limbeek-Zuid, een buurt in Eindhoven waar het leven zich afspeelt tussen de stadse dynamiek en de rust van een woonwijk. Met vijf kamers en een flinke achtertuin is er ruimte genoeg voor een gezin dat houdt van een levendige omgeving. De vraagprijs is €500.000. Het is een van de tussenwoningen in Eindhoven die nu op de markt is.
Ruimte en comfort in huis
De woning uit 1985 heeft een woonoppervlakte van 110 m² volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen. Er zijn vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 388 m³. De achtertuin van 65 m² ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. Een vrijstaande stenen garage biedt plek voor de auto of extra bergruimte. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
Leven in Limbeek-Zuid
Met ruim 1.500 inwoners is Limbeek-Zuid een buurt met een mix van jong en oud, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4, en een van hen zegt: "de buurt vind ik fijn ik kan mezelf zijn privatie is oke veiligheid goed". Een ander noemt echter: "Het is jammer dat er zoveel vuiligheid is en dat de mensen iedere peuk en alle rommel op straat gooien". Het zijn wisselende ervaringen, gebaseerd op vier beoordelingen. De buurt Limbeek-Zuid heeft een gevarieerd karakter, met zowel rustige straten als plekken waar het 's avonds wat drukker is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 660 meter, of bij de Ekoplaza iets verderop. Basisschool Fellenoord ligt op 410 meter, en voor het voortgezet onderwijs is SintLucas op 827 meter. De huisarts zit op 218 meter, de apotheek op 441 meter. De bushalte Eindhoven, Glaspoort is op 252 meter met lijnen 401, 402 en 403, en treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 880 meter. De gemeente Eindhoven biedt daarmee een prima uitvalsbasis voor wie de stad wil verkennen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €492.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €311.000 naar €492.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de normen. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hypodomus Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Christina Bakker-van Bossestraat 9, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €492.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €311.000 naar €492.000. Dat geeft een beeld van de waardestijging in de afgelopen jaren.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het totale woonoppervlak is 110 m² volgens de makelaar, met een inhoud van 388 m³. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage en een achtertuin van 65 m² op het westen, bereikbaar via de achterom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo op 660 meter en basisschool Fellenoord op 410 meter. De huisarts zit op 218 meter en de apotheek op 441 meter. De bushalte Eindhoven, Glaspoort is op 252 meter met lijnen 401, 402 en 403, en treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 880 meter.
Hoe is de buurt Limbeek-Zuid?
Limbeek-Zuid heeft ruim 1.500 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (68%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4. Er zijn positieve geluiden over de rust en privacy, maar ook kritiek op zwerfafval en overlast. Het is een buurt met een gemêleerd karakter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar niet het meest zuinig. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 65 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage, die ruimte biedt voor de auto of extra opslag. De tuin ligt op het westen, dus in de middag en avond veel zon.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Glaspoort op 252 meter, met lijnen 401, 402 en 403. Ook halte Eindhoven, Zernikestraat is op 320 meter met lijnen 8 en 10. Treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 880 meter, dus je kunt zowel met de bus als de trein de stad uit.
