Een hoekwoning met karakter in Philipsdorp
Deze hoekwoning aan de Schouwbroekseweg 8B staat in Philipsdorp, een buurt die de laatste jaren flink is veranderd. Met ruim 3.600 inwoners en veel jonge huishoudens is het hier allesbehalve stil. De woning uit 1986 heeft een energielabel C en wordt aangeboden voor €499.500. Daarmee ligt de vraagprijs 17% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €598.240 ligt. Hoekwoningen in Eindhoven zijn er in verschillende prijsklassen, maar deze prijs is opvallend scherp.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
Deze eengezinswoning, die ook als 2-onder-1-kapwoning wordt omschreven, heeft vijf kamers waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 103 m², de BAG-registratie komt op 102 m². Het perceel is 167 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 61 m², een voortuin en een zijtuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het is volle eigendom.
Leven in de buurt
Philipsdorp grenst aan Strijp-S, en dat is duidelijk te merken. Een bewoner van de wijk zegt: "Je hebt alles in de buurt: leuke parken, bos, leuke terrassen, koffietentjes en restaurants en Strijp is een hippe plek voor jongeren." Een ander vertelt: "Door de komst van een nieuwe wijk (Strijp-S) grenzend aan onze straat is er de laatste 15 jaar veel meer reuring en leven in de buurt gekomen." Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, op basis van vijf beoordelingen. De buurt telt veel eenpersoonshuishoudens (62%) en relatief veel 25- tot 45-jarigen (49%). Buurt Philipsdorp is daarmee een levendige plek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 517 meter of Lidl op 584 meter, en ook Jumbo zit op loopafstand. Basisschool Trudo is op 515 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je naar het Montessori College Eindhoven op 839 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum de Pastorie op 366 meter, de apotheek op 520 meter. De bushalte Eindhoven, Willem de Rijkelaan is op 293 meter met lijn 14 en 114. Treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Eindhoven biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €438.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €287.000 naar €438.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Alberti Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schouwbroekseweg 8B, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €499.500 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €438.000, die is vastgesteld met peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €287.000 naar €438.000. De vraagprijs ligt daarnaast 17% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €598.240.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 103 m², de BAG-registratie komt op 102 m². Het perceel is 167 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 61 m², een voortuin en een zijtuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De energiekosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata zoals de Atlas Leefomgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 517 meter, Lidl op 584 meter en Jumbo op 736 meter. Basisschool Trudo is op 515 meter, het Montessori College Eindhoven op 839 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum de Pastorie op 366 meter, de apotheek op 520 meter. De bushalte Eindhoven, Willem de Rijkelaan is op 293 meter met lijn 14 en 114. Treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Philipsdorp om in te wonen?
Philipsdorp grenst aan Strijp-S en heeft daardoor veel reuring. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je hebt alles in de buurt: leuke parken, bos, leuke terrassen, koffietentjes en restaurants." De buurt telt veel eenpersoonshuishoudens (62%) en relatief veel 25- tot 45-jarigen (49%).
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata zoals KCAF. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is, maar het blijft een indicatie.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Willem de Rijkelaan op 293 meter, met lijn 14 en 114. Ook de haltes Eindhoven, Gagelstraat (317 meter) en Eindhoven, Jozef Eliasweg (451 meter, lijn 14, 114 en 614) zijn dichtbij. Treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 1,1 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het OV.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €598.240, de mediaan ligt op €574.750. De vraagprijs van deze woning van €499.500 ligt 17% onder dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €4.850, terwijl het buurtgemiddelde op €5.398 ligt. Er staan op dit moment 10 koopwoningen te koop in de buurt.
