Een ruime tussenwoning in De Wiken west
Deze tussenwoning aan de Claerkamp 12 in Drachten staat in een rustige woonwijk, op een steenworp afstand van de Albert Heijn. Met zes kamers en een woonoppervlakte van 136 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs is €325.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Smallingerland laten een vergelijkbaar beeld zien.
De woning zelf
De woning uit 1971 heeft drie woonlagen en beschikt over vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 483 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en vloerisolatie, een cv-ketel en een achtertuin met balkon. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als liggend aan een rustige weg in een woonwijk. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 145 vierkante meter, terwijl de makelaar 136 vierkante meter opgeeft.
De buurt
Met 705 inwoners is dit een overzichtelijke buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 43 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, op basis van 24 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle." De buurt De Wiken west heeft een woningvoorraad van 305 woningen, waarvan 27 procent koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: de Albert Heijn ligt op 52 meter en de Poiesz op 116 meter. Basisschool OBS De Kameleon zit op 135 meter, en de huisartsenpraktijk J.P. Borst en de apotheek zijn beide op ongeveer 150 meter afstand. Voor het openbaar vervoer is bushalte Drachten, Zuidkade op 262 meter met buslijn 20. Het dichtstbijzijnde treinstation is Feanwâlden, op 16 kilometer. De gemeente Smallingerland biedt daarmee een complete woonomgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €274.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €163.000 naar €274.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 wordt dit als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder FRYSK makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Claerkamp 12, Drachten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €274.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €325.000 ligt 19% boven deze waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 68% gestegen, van €163.000 naar €274.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 483 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 136 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 145 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een achtertuin en een balkon.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en vloerisolatie en een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat. De woning is uit 1971, maar het label is gunstig.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals KCAF. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen wordt verwacht.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 52 meter en de Poiesz op 116 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool OBS De Kameleon zit op 135 meter, en Het Mozaïek op 170 meter. Ook de huisartsenpraktijk en apotheek zijn op loopafstand, rond de 150 meter. Het ziekenhuis Nij Smellinghe ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf dit adres?
Bushalte Drachten, Zuidkade ligt op 262 meter en wordt bediend door buslijn 20. Ook halte Drachten, Langewijk op 502 meter heeft lijn 20. Bij halte Drachten, Splitting op 743 meter stoppen meerdere lijnen, waaronder 12, 13, 21 en 23. Het dichtstbijzijnde treinstation is Feanwâlden, op 16 kilometer.
Wat voor buurt is De Wiken west?
De Wiken west is een rustige buurt met 705 inwoners, waarvan 43 procent van de huishoudens kinderen heeft. Het is een overzichtelijke wijk met veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04. Een bewoner noemt het "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt."
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij dit adres?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
