Cornelis Houtmanstraat 7
Wipstrik-Zuid, Zwolle
BuurtEen ruime tussenwoning in een levendige buurt
Deze tussenwoning aan de Cornelis Houtmanstraat 7 staat in Wipstrik-Zuid, een buurt waar bewoners elkaar kennen en er volgens een van hen 'altijd leuke dingen bij het wijkcentrum' zijn. Met een vraagprijs van €665.000 ligt de prijs aan de hoge kant, 72% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €386.700. Ter vergelijking: het aanbod van tussenwoningen in Zwolle laat een breed prijsspectrum zien.
Een woning met zes kamers en drie woonlagen
De woning uit 1930 heeft volgens de makelaar zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden ruimte aan een gezin dat graag wat extra vierkante meters wil. Het energielabel is C. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 135 m², terwijl de makelaar 136 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 128 m².
Wipstrik-Zuid: een buurt met karakter
Met ruim 3.300 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een buurt met een mix van leeftijden. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: 'Het is er vaak stil. Het is er altijd netjes. De mensen praten met elkaar en er is nauwelijks overlast.' Een ander noemt het 'een gezellig straatje' en waardeert de activiteiten bij het wijkcentrum. De buurt Wipstrik-Zuid heeft een woningvoorraad van bijna 1.900 woningen, waarvan 38% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR op 350 meter of PLUS op 743 meter. Basisschool Geert Grote ligt op 405 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Turfmarkt op 668 meter. De apotheek zit bij Isala klinieken op 536 meter. Buslijn 7, 11, 40, 41, 161, 301 en 640 stoppen bij halte Zwolle, Herenweg op 323 meter; treinstation Zwolle ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Zwolle biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1930 op veengrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Admono Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cornelis Houtmanstraat 7, Zwolle
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €665.000. Dat is 72% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €386.700, en het prijsoordeel is 'aan de hoge kant'. De prijs per vierkante meter is €4.890, gebaseerd op de makelaarsopgave van 136 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde ligt op €4.594 per m². Het is aan jou om te beoordelen of de extra ruimte en ligging dit verschil rechtvaardigen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 471 m³. De woonoppervlakte is 136 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 135 m² aangeeft. Het perceel is 128 m². Deze cijfers komen uit de advertentie en zijn niet door ons gecontroleerd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is uit 1930, dus het kan zijn dat er in de loop der jaren aanpassingen zijn gedaan.
Hoe is de buurt Wipstrik-Zuid volgens bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: 'Het is er vaak stil. Het is er altijd netjes. De mensen praten met elkaar en er is nauwelijks overlast.' Een ander noemt het 'een gezellig straatje' en waardeert de activiteiten bij het wijkcentrum. De buurt heeft veel gezinswoningen en jonge kinderen, volgens een van de reviews.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op 350 meter, gevolgd door PLUS op 743 meter. Basisschool Geert Grote ligt op 405 meter en de huisarts is Huisartsenpraktijk De Turfmarkt op 668 meter. De apotheek zit bij Isala klinieken op 536 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij halte Zwolle, Herenweg op 323 meter buslijnen 7, 11, 40, 41, 161, 301 en 640 nemen. Treinstation Zwolle ligt op 1,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1930 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 96% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 11 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een rol speelt, bijvoorbeeld door zelf een keer langs te gaan.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat deze risico's bestaan, maar ze zeggen niets over de staat van de woning zelf.
