Westerstraat 11
Stationsbuurt, Zwolle
BuurtEen hoekwoning met karakter in de Stationsbuurt
Deze hoekwoning aan de Westerstraat 11 staat in de Stationsbuurt, een buurt die volgens de cijfers vooral vóór 1945 is gebouwd. Met een vraagprijs van €665.000 ligt de prijs 83% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €3.880.113 staat. Het is een eengezinswoning uit 1930, met energielabel C. De woning is te koop via Admono Makelaars, en de vraagprijs is marktconform voor een woning van dit formaat in deze buurt. Vergelijk hoekwoningen in Zwolle om een beeld te krijgen van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 535 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 138 m², terwijl de BAG-registratie 149 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 139 m². Er is een achtertuin en voortuin, met een ligging op het noordwesten die bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een Frans balkon. De woning heeft dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De buurt Stationsbuurt
Met 1.415 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (63%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,43; een van hen zegt: "Fijne buurt, voelt tot een extent wel veilig." Een ander noemt het "Helemaal gangster". De buurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij een stedelijke omgeving. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Bekijk meer over de buurt Stationsbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij AH to go op 336 meter, of bij SPAR en Jumbo op 448 meter. Voor kinderen is er de Openbare Parkschool op 98 meter, en voor voortgezet onderwijs het Zone.college vmbo Zwolle op 572 meter. De huisarts zit op 583 meter, de apotheek op 473 meter. Het treinstation Zwolle ligt op 235 meter, en de dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Emmawijk/Centrum op 271 meter, met lijnen 3, 4, 13, 40, 41, 301 en 640. De gemeente Zwolle heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €625.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data; de woning is gebouwd in 1930 op kleigrond. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar gemiddeld in 2050.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Admono Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westerstraat 11, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €625.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €665.000 ligt 6% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, en de uiteindelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 138 m², terwijl de BAG-registratie 149 m² aangeeft. Het perceel is 139 m². De woning is verdeeld over 4 woonlagen en heeft een inhoud van 535 m³. Er is een achtertuin en voortuin, en een Frans balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dat de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie heeft. Die kenmerken kunnen helpen om de energiekosten te beperken, maar het label zelf geeft geen directe indicatie van de hoogte van de stookkosten.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is AH to go op 336 meter. Daarnaast zijn er SPAR en Jumbo op 448 meter, en Coop op 612 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen. Er zijn in totaal 30 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer, dus er is genoeg keuze.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,43, op basis van 12 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, voelt tot een extent wel veilig." Een ander noemt het "Helemaal gangster". Er is ook een kritische noot: "Slechte buren". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de Stationsbuurt.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Het treinstation Zwolle ligt op 235 meter van de woning. De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Emmawijk/Centrum op 271 meter, met lijnen 3, 4, 13, 40, 41, 301 en 640. Daarnaast is er de halte Zwolle, Station op 353 meter, met een groot aantal lijnen. Je kunt dus makkelijk met bus of trein weg.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €3.880.113, maar dat is inclusief enkele zeer dure woningen. De mediaanprijs is €1.235.000. De vraagprijs van deze woning ligt 83% onder het buurtgemiddelde. Er zijn op dit moment 5 woningen te koop in de buurt, en de gemiddelde prijs per m² is €5.643.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, de Openbare Parkschool voor basisonderwijs ligt op 98 meter. Voor voortgezet onderwijs zijn er het Zone.college vmbo Zwolle op 572 meter en het Carolus Clusius College op 645 meter. Ook is er de Jenapleinschool op 733 meter voor basisonderwijs. Er zijn in totaal 84 scholen binnen een straal van 5 kilometer.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar in 2050 wordt dat als laag ingeschat. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen garantie voor deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
