Beerninkstraat 23
Nieuw-Assendorp, Zwolle
BuurtEen hoekwoning met karakter in Nieuw-Assendorp
Deze hoekwoning uit 1935 staat in Nieuw-Assendorp, een buurt in Zwolle waar je meteen het gevoel hebt dat je ergens woont met geschiedenis. Met zes kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er ruimte genoeg voor een gezin dat van een huis met karakter houdt. De vraagprijs van €549.000 ligt 21% boven het buurtgemiddelde van €453.143, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Zwolle hebben een gemiddelde prijs van €4.757 per vierkante meter.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 115 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Het perceel is 94 m² groot. De indeling omvat zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De achtertuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B, een zuinig label.
Een buurt met een eigen verhaal
Nieuw-Assendorp telt ruim 3.000 inwoners, waarvan bijna de helft alleenstaand is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,46 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Beste buurt allertijden", terwijl een ander het "Redelijk" noemt en melding maakt van overlast. De buurt Nieuw-Assendorp heeft een mix van jong en oud, met de meeste inwoners tussen de 25 en 45 jaar. Het aantal misdrijven in de buurt is 103 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boni of Jumbo, beide op ongeveer 500 meter afstand. Basisschool Het Atelier zit op 117 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Weezenland op 341 meter. De BENU Apotheek Smit-Adolfs zit om de hoek op 86 meter. Buslijnen 40, 41, 301 en 640 stoppen op 199 meter bij de halte Assendorperdijk. Het treinstation Zwolle ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Zwolle biedt daarnaast een ziekenhuis op 1,3 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €472.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €369.000 naar €472.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Edwin van Vilsteren Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beerninkstraat 23, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €549.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €472.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €369.000 naar €472.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Het perceel is 94 m² groot. De achtertuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1935 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 90% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Boni of Jumbo, beide op ongeveer 500 meter. Basisschool Het Atelier zit op 117 meter, en de huisartsenpraktijk Weezenland op 341 meter. De BENU Apotheek Smit-Adolfs is op 86 meter. Buslijnen 40, 41, 301 en 640 stoppen op 199 meter bij de halte Assendorperdijk. Het treinstation Zwolle ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Nieuw-Assendorp?
Nieuw-Assendorp telt ruim 3.000 inwoners, waarvan 47% alleenstaand is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,46 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "Beste buurt allertijden", terwijl een ander melding maakt van overlast. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin die op het noordwesten ligt en bereikbaar is via de achterom. Een garage is niet aanwezig, maar volgens de makelaar wel mogelijk. Het perceel is 94 m² groot.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in Nieuw-Assendorp is €4.757. Voor deze woning is de prijs per m² €4.774, gebaseerd op de makelaarsopgave van 115 m². De vraagprijs van €549.000 ligt 21% boven het buurtgemiddelde van €453.143.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 11 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld verwacht. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
