Een tussenwoning in een rustige Arnhemse wijk
Deze tussenwoning aan de Belle van Zuylenstraat staat in Rijkerswoerd-Midden, een wijk die volgens de makelaar aan een rustige weg ligt. Met een vraagprijs van €340.000 zit deze woning flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €506.455 ligt. Dat maakt de prijs scherp, zeker voor een eengezinswoning uit 1991. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Arnhem.
Een woning met tuin op het zuiden
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 322 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 94 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Je hebt een achtertuin van 74 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Rijkerswoerd-Midden: een wijk met veel gezinnen
Met ruim 4.000 inwoners en 40% van de huishoudens met kinderen is dit een wijk waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,57, gebaseerd op 73 beoordelingen. Een bewoner noemt het "prettig wonen" met "veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners". Een ander zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." De buurt Rijkerswoerd-Midden heeft een woningvoorraad van 1.752 woningen, waarvan 59% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 351 meter of de Aldi op 370 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is BS Het Klinket op 358 meter en Basisschool De Kempenaer op 383 meter. De huisartsenpraktijk Brouwer & Truin zit op 666 meter en de Service Zuider Apotheek Rijkerswoerd op 304 meter. Met buslijn 7 stap je op bij de halte Arnhem, Dr. J. den Uylsingel op 301 meter. Het treinstation Arnhem Zuid ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Arnhem heeft verder een ziekenhuis op 3,5 kilometer in Elst.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 28 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Roel Willemsen Garantiemakelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Belle van Zuylenstraat 37, Arnhem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €340.000. Dat is 33% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €506.455 in Rijkerswoerd-Midden. De prijs per vierkante meter is €3.617, terwijl het buurtgemiddelde €3.628 per m² is. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze tussenwoning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn twee, met een inhoud van 322 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 94 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Het perceel is 166 m² groot.
Heeft de woning een tuin en op welke richting ligt die?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin is 74 m² groot en ligt op het zuiden, bereikbaar via de achterom. De voortuin ligt aan de straatkant. De ligging is volgens de makelaar aan een rustige weg en in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en is volledig geïsoleerd, met een cv-ketel als verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label C wel verwachten dat de energiekosten lager uitvallen dan bij de minst zuinige labels.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven voor de fundering.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico in deze buurt?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 351 meter en Aldi op 370 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een straal van 500 meter, waaronder BS Het Klinket op 358 meter en Basisschool De Kempenaer op 383 meter. Het voortgezet onderwijs zit op 2,1 kilometer afstand.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Dr. J. den Uylsingel op 301 meter, met buslijn 7. Ook de halte Arnhem, Mr. P.J. Oudsingel op 320 meter heeft lijn 7. Het treinstation Arnhem Zuid ligt op 2,9 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,57, op basis van 73 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." Een ander noemt het "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring."
Wordt de woning via meerdere makelaars aangeboden?
Ja, op het moment van schrijven wordt de woning via vier kanalen aangeboden, waaronder Roel Willemsen Garantiemakelaars, Funda, Huispedia en de website van Roel Willemsen. De woning staat sinds 16 september 2026 te koop.
