Dahliastraat 39
Oud Koog, Zaanstad
Bekijk buurtEen tussenwoning in Oud Koog
Deze tussenwoning uit 1937 staat in Oud Koog, een buurt in Koog aan de Zaan. Met een vraagprijs van €495.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde, wat het prijstechnisch een interessante optie maakt. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Zaanstad, dan zit je hier aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 98 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 108 m². Het energielabel is B, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, dus over de indeling en staat van de woning is weinig bekend.
Oud Koog
Oud Koog is een buurt met bijna 5.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. De buurt heeft een mix van koop- en huurwoningen, en de meeste woningen zijn eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15; een van hen zegt: "Wonen in Zaandam is alsof je op de eerste rij zit bij een modern Nederlands sprookje, maar dan met een rauwe, industriële ziel." Een ander noemt het "een gezellige buurt" maar merkt op dat "de rest van Assendelft moeilijk te bereiken is". Deze beoordelingen zijn op basis van 57 reviews op gemeenteniveau. De buurt Oud Koog zelf heeft geen eigen reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je verschillende supermarkten op loopafstand, zoals Dekamarkt op 484 meter en Aldi op 556 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Basisscholen zijn ook dichtbij: De Golfbreker en Openbare Basisschool De Watermolen liggen beide op 725 meter. De huisartsenpraktijk BenW huisartsen, locatie Koog aan de Zaan, zit op 556 meter, en de apotheek op 745 meter. Het treinstation Koog aan de Zaan ligt op 255 meter, en bushalte Koog a/d Zaan, Willem Alexanderbrug is op 126 meter met buslijn 67. De gemeente Zaanstad heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €393.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 26% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €273.000 naar €393.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een indicatie van mogelijk houten palen of ondiepe fundering vanwege de veengrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Saen Garantiemakelaars Koog aan de Zaan aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dahliastraat 39, Koog Aan De Zaan
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €495.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €393.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Dit betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie.
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
De woonoppervlakte is 98 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 108 m². De prijs per m² is €5.051 op basis van de BAG-oppervlakte. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, dus over de indeling is weinig bekend.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €393.000 met peildatum 2025-01-01. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €273.000 naar €393.000. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde.
Hoe is de geluidsbelasting in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 47 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1937 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen 700 meter vind je meerdere supermarkten: Dekamarkt op 484 meter, Aldi op 556 meter, Lidl op 596 meter, Albert Heijn op 657 meter en Vomar op 662 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Koog aan de Zaan ligt op 255 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Koog a/d Zaan, Willem Alexanderbrug op 126 meter, met buslijn 67. Ook zijn er haltes bij het station en in Zaandam, Breedweer.
Wat is de samenstelling van de buurt Oud Koog?
Oud Koog heeft ongeveer 4.910 inwoners. De leeftijdsverdeling is redelijk evenwichtig: 15% is 0-15 jaar, 29% is 25-45 jaar en 17% is 65 jaar of ouder. 41% van de huishoudens is eenpersoons, en 35% heeft kinderen.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De Golfbreker en Openbare Basisschool De Watermolen liggen beide op 725 meter. Ook zijn er speciale scholen zoals Dynamica Speciaal Basisonderwijs op 768 meter.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is B. Dit betekent dat de woning redelijk zuinig is. Er zijn geen specifieke isolatiekenmerken vermeld door de makelaar, dus het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Ervaringen van Oud Koog
Zo ervaren bewoners hun buurt
Weinig geluidsoverlast, schoon en heeft genoeg beschikking tot openbaarvervoer. Klein maar fijn
Statistieken van Oud Koog
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Oud Koog a/d Zaan
Zo ervaren bewoners hun wijk
Weinig geluidsoverlast, schoon en heeft genoeg beschikking tot openbaarvervoer. Klein maar fijn
Statistieken van Oud Koog a/d Zaan
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Zaanstad
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Wonen in Zaandam is alsof je op de eerste rij zit bij een modern Nederlands sprookje, maar dan met een rauwe, industriële ziel die het met beide benen op de grond houdt. Terwijl toeristen bij het station staan te kijken naar het "Lego-hotel", schuilt de magie voor ons locals in de rustige hoekjes langs de Zaan. Het dagelijkse ritme: 's Ochtends ruik je hier meestal chocolade – echt waar. Afhankelijk van de wind, hullen de lokale cacaofabrieken (zoals ADM of Cargill) de hele stad in een warme, brownie-achtige geur. Het is het ultieme "gezellige buurt"-voordeel dat je niet in de reisgidsen zult vinden. Mijn favoriete lokale plekjes: De Hemmes: Dit is mijn favoriete "geheime" plek. Het is een klein schiereilandje dat de Zaan insteekt. Het is wild, industrieel en perfect voor een wandeling bij zonsondergang, wanneer je de windmolens van Zaanse Schans in de verte wilt zien zonder de drukte van de toeristenbussen. BIND: Gelegen op het oude Hembrugterrein, is dit het hart van de gemeenschap. Het is een oud transformatorgebouw dat is omgebouwd tot een huiskamercafé. Er is een houtkachel, verschillende tapijten en er speelt altijd wel iemand gitaar of er wordt een kleine kunstworkshop gegeven. De 'Dam' (Zaandam-stijl): Op vrijdagavond gaan we naar het plein bij de sluis. Het is veel intiemer dan het Damplein in Amsterdam. Zittend bij Wonder's of Manzo's met een biertje, kijkend naar de boten die door de Wilhelminasluis varen, is hoe wij echt tot rust komen.
Dagelijks overlast van kakkerlakken marocs ,deze buurt is sinds 4 jaar veranderd in een asociale abdoela buurt.
De rest van Assendelft is moeilijk te bereiken, de buurtbus gaat maar 1x in het uur tussen 9 en 18, maar het is verder heel fijn wonen hier. Van alle gemakken voorzien, veel scholen, groen.
Geen kontackt met buren vroeger wel Nieuwe buren
Fijne mensen die elkaar met rust laten, maar waar je wel altijd terecht kunt als het nodig is...
Redelijk goed maar vergeleken met 20 jaar geleden. Te druk.met verkèer
Mijn gevoel ,zegt dat mensen aardiger tegen elkaar moeten zijn,en de buurt netjes moeten houden en minder overlast moet zijn in de flat .en mensen elkaar kunnen helpen ook om het netjes te houden.
Een gezellige buurt met veel groen. Helaas hebben meerdere woningen schimmel in hun huis en zijn er veel hangjongeren in de buurt. Wat de veiligheid raakt.
Statistieken van Zaanstad
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €465.681 | €423.237 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.733 | – |
| Huurprijs | €1.665 p/m | €1.598 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Dahliastraat 39, Koog Aan De Zaan
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
