Texelstraat 47
Schilders- en Waddenbuurt, Zaanstad
Bekijk buurtEen hoekwoning met karakter in Zaandam
Deze hoekwoning aan de Texelstraat 47 staat in de Schilders- en Waddenbuurt, een buurt die met ruim 3.000 inwoners en veel 45-plussers een rustige uitstraling heeft. De woning is gebouwd in 1939 en heeft een energielabel B. Met een vraagprijs van €435.000 ligt deze woning 40% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €311.625 is. Ter vergelijking: hoekwoningen in Zaanstad hebben een gemiddelde prijs van €311.625.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 344 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 97 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 148 m², maar de BAG-registratie vermeldt 111 m². De woning heeft een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom en de woning is geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
De buurt
De Schilders- en Waddenbuurt is een woonwijk met veel eengezinswoningen en koopwoningen. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15, op basis van 57 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" en waardeert de voorzieningen en het groen. Een andere bewoner is minder positief over de bereikbaarheid van sommige delen. De buurt heeft een laag aantal misdrijven per jaar. De buurt Schilders- en Waddenbuurt heeft een stedelijk karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 204 meter afstand, of bij de Vomar op 685 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Zaanlands Lyceum op 670 meter, en de Openbare basisschool Hannie Schaft op 840 meter. De huisartsenpraktijk van Loenen zit op 375 meter, en de apotheek MC Zaanzorg op 336 meter. Het Zaans Medisch Centrum is op 1,1 kilometer. De bushalte Zaandam, Breedweer met lijn 67 is op 185 meter, en het treinstation Koog aan de Zaan ligt op 434 meter. De gemeente Zaanstad heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €442.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €275.000 naar €442.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Steege Makelaarsgroep Zaanstad.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Texelstraat 47, Zaandam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €435.000. Dat is 40% boven de gemiddelde vraagprijs van €311.625 in de buurt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.206, terwijl deze woning €4.485 per m² kost op basis van de makelaar-opgave. De woning is met 97 m² ook 52% groter dan het buurtgemiddelde van 64 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 344 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 97 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 148 m², maar de BAG-registratie vermeldt 111 m². Er is een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €442.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €275.000 naar €442.000.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1939 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Dekamarkt op 204 meter en de Vomar op 685 meter. De huisartsenpraktijk van Loenen zit op 375 meter en de apotheek MC Zaanzorg op 336 meter. Het Zaans Medisch Centrum is op 1,1 kilometer. Voor onderwijs zijn er de Zaanlands Lyceum op 670 meter en de Openbare basisschool Hannie Schaft op 840 meter.
Hoe is de buurt Schilders- en Waddenbuurt?
De buurt heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 18% 65 jaar of ouder is. Het is een stedelijke buurt met veel eengezinswoningen en koopwoningen. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" en waardeert de voorzieningen en het groen.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is relatief zuinig. De stookkosten zullen naar verwachting lager zijn dan bij een woning met een lager label.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Zaandam, Breedweer met lijn 67 is op 185 meter afstand. Het treinstation Koog aan de Zaan ligt op 434 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Zijn er geluidsproblemen in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 54 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 44 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Statistieken van Schilders- en Waddenbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €311.625 | €311.250 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.206 | – |
Ervaringen van Zaandam West
Zo ervaren bewoners hun wijk
Oude buurt, gezellig weinig lawaai, alleen mis ik natuur.
Statistieken van Zaandam West
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €430.411 | €405.467 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.876 | – |
| Huurprijs | €1.667 p/m | €1.539 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Ervaringen van Zaanstad
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Wonen in Zaandam is alsof je op de eerste rij zit bij een modern Nederlands sprookje, maar dan met een rauwe, industriële ziel die het met beide benen op de grond houdt. Terwijl toeristen bij het station staan te kijken naar het "Lego-hotel", schuilt de magie voor ons locals in de rustige hoekjes langs de Zaan. Het dagelijkse ritme: 's Ochtends ruik je hier meestal chocolade – echt waar. Afhankelijk van de wind, hullen de lokale cacaofabrieken (zoals ADM of Cargill) de hele stad in een warme, brownie-achtige geur. Het is het ultieme "gezellige buurt"-voordeel dat je niet in de reisgidsen zult vinden. Mijn favoriete lokale plekjes: De Hemmes: Dit is mijn favoriete "geheime" plek. Het is een klein schiereilandje dat de Zaan insteekt. Het is wild, industrieel en perfect voor een wandeling bij zonsondergang, wanneer je de windmolens van Zaanse Schans in de verte wilt zien zonder de drukte van de toeristenbussen. BIND: Gelegen op het oude Hembrugterrein, is dit het hart van de gemeenschap. Het is een oud transformatorgebouw dat is omgebouwd tot een huiskamercafé. Er is een houtkachel, verschillende tapijten en er speelt altijd wel iemand gitaar of er wordt een kleine kunstworkshop gegeven. De 'Dam' (Zaandam-stijl): Op vrijdagavond gaan we naar het plein bij de sluis. Het is veel intiemer dan het Damplein in Amsterdam. Zittend bij Wonder's of Manzo's met een biertje, kijkend naar de boten die door de Wilhelminasluis varen, is hoe wij echt tot rust komen.
Dagelijks overlast van kakkerlakken marocs ,deze buurt is sinds 4 jaar veranderd in een asociale abdoela buurt.
De rest van Assendelft is moeilijk te bereiken, de buurtbus gaat maar 1x in het uur tussen 9 en 18, maar het is verder heel fijn wonen hier. Van alle gemakken voorzien, veel scholen, groen.
Geen kontackt met buren vroeger wel Nieuwe buren
Fijne mensen die elkaar met rust laten, maar waar je wel altijd terecht kunt als het nodig is...
Redelijk goed maar vergeleken met 20 jaar geleden. Te druk.met verkèer
Mijn gevoel ,zegt dat mensen aardiger tegen elkaar moeten zijn,en de buurt netjes moeten houden en minder overlast moet zijn in de flat .en mensen elkaar kunnen helpen ook om het netjes te houden.
Een gezellige buurt met veel groen. Helaas hebben meerdere woningen schimmel in hun huis en zijn er veel hangjongeren in de buurt. Wat de veiligheid raakt.
Statistieken van Zaanstad
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €465.681 | €423.237 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.733 | – |
| Huurprijs | €1.665 p/m | €1.598 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Texelstraat 47, Zaandam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
