Een tussenwoning met een royale tuin
Aan de Branden 23 in Sprundel staat een tussenwoning uit 1990 met energielabel B. De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 129 m², terwijl de makelaar 112 m² opgeeft. Het perceel verschilde ook: de BAG noteert 208 m², de makelaar 943 m². De laatst bekende vraagprijs van €525.000 lag boven de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Rucphen, die op €584.109 lag. Deze woning staat sinds 7 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 442 m³. Er is een achtertuin en voortuin van 720 m² op het noorden, plus een aangebouwde stenen garage. Het is volle eigendom. De woning heeft HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en elektrische verwarming. De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg in een woonwijk.
Sprundel, een dorp met karakter
Sprundel telt 3.890 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Rucphen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustig", maar merkt ook op dat er "bijna geen winkels" zijn. Een ander noemt het "een bijzondere maar gezellige buurt, waar schoon belangrijk is", al is er "veel vandalisme de laatste tijd". De buurt Sprundel heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 479 meter, gevolgd door Dirk op 858 meter en Jumbo op 957 meter. Kindcentrum Vinkenbos, een basisschool, ligt op 345 meter. De huisartsenpraktijk Dronkers zit op 396 meter en de Service Apotheek Sprundel op 218 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Etten-Leur op 4,6 kilometer. De bushalte Sint Willebrord, Noorderstraat, met lijn 162, ligt op 537 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €449.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs lag 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €246.000 naar €449.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 16 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden: Heijblom Makelaardij en Heijblom Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Branden 23, Sprundel
Wat was de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs was €525.000. Dat kwam neer op €4.688 per m² op basis van de makelaar-opgave van 112 m² woonoppervlakte. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt was €3.629 per m².
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. Er zijn drie woonlagen. De inhoud is 442 m³.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde was €449.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs lag 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €246.000 naar €449.000.
Hoe is de woning geïsoleerd?
De woning heeft HR-glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en elektrische verwarming. Het energielabel is B.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een achtertuin en voortuin van 720 m², gelegen op het noorden. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 16 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, peiljaar 2022 en 2023.
Wat is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 479 meter. Daarna komen Dirk op 858 meter, Jumbo op 957 meter en Aldi op 1.035 meter.
Hoe ver is het naar het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Etten-Leur, op 4,6 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Sint Willebrord, Noorderstraat, met lijn 162, op 537 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Rucphen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustig", maar merkt op dat er bijna geen winkels zijn. Een ander noemt het "een bijzondere maar gezellige buurt", al is er "veel vandalisme de laatste tijd".
Waarom verschilde de woonoppervlakte tussen BAG en makelaar?
De BAG-registratie gaf 129 m² woonoppervlakte, de makelaar 112 m². Ook het perceel verschilde: BAG 208 m², makelaar 943 m². De reden voor het verschil stond niet in de advertentie.
