Een negentiende-eeuwse tussenwoning in Haarlem
Deze tussenwoning uit 1890 staat in de Leidsebuurt-west, een buurt met veel vooroorlogse bebouwing en een gemêleerde sfeer. Met een vraagprijs van €825.000 ligt de prijs aan de hoge kant, ook vergeleken met andere tussenwoningen in Haarlem. De woning is 126 vierkante meter groot volgens de BAG-registratie, de makelaar geeft 125 vierkante meter op.
Een woning met vijf kamers en een achtertuin
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden ruimte aan een gezin. De achtertuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en is er een cv-ketel aanwezig. Het gaat om volle eigendom.
Leven in de Leidsebuurt-west
Met 2.685 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en mooie buurt", terwijl een ander aangeeft dat er "veel afval en weinig groen" is. De buurt Leidsebuurt-west ligt op loopafstand van de binnenstad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt zit op 88 meter. Ook de Aldi en een Albert Heijn zijn dichtbij. Basisschool De Peppelaer ligt op 153 meter, en de huisartsenpraktijk Naarden op 419 meter. De apotheek Loomeyer vind je op 600 meter. Buslijn 14 stopt bij de Westergracht op 253 meter, en treinstation Haarlem ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €750.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €600.000 naar €750.000. Op het adres zijn er gebiedsindicaties: het funderingsrisico is verhoogd, de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm, en het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, de hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hamer & Ran Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Clercqstraat 103, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €750.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €825.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 25% gestegen, van €600.000 naar €750.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De inhoud is 428 kubieke meter. De achtertuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en is er een cv-ketel aanwezig.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 94% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 10% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is de buurt Leidsebuurt-west?
De Leidsebuurt-west heeft 2.685 inwoners, waarvan 43% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en mooie buurt", terwijl een ander aangeeft dat er "veel afval en weinig groen" is. De buurt ligt op loopafstand van de binnenstad.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt zit op 88 meter, en ook de Aldi en een Albert Heijn zijn dichtbij. Basisschool De Peppelaer ligt op 153 meter. De huisartsenpraktijk Naarden zit op 419 meter, en apotheek Loomeyer op 600 meter. Buslijn 14 stopt bij de Westergracht op 253 meter. Treinstation Haarlem ligt op 1,4 kilometer.
Wat is het energielabel van de woning?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. Het energielabel is vastgesteld op basis van de woningkenmerken en geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoeveel kost de woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €825.000. Op basis van de makelaarsopgave van 125 vierkante meter woonoppervlakte komt dat neer op €6.600 per vierkante meter. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €6.206, dus deze woning ligt daar 6% boven.
Is er een risico op wateroverlast?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is gemiddeld, ook in 2050.
