de Eem 12
Molenvliet-Oost, Woerden
BuurtEen ruime tussenwoning in een groene buurt
Deze tussenwoning aan de Eem 12 staat in Molenvliet-Oost, een buurt waar bewoners elkaar groeten en waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €565.000 is dit de duurste woning van de zes koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 45% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €390.000. Toch is de prijs per vierkante meter lager dan het buurtgemiddelde, en het oordeel is dan ook marktconform. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Woerden vindt hier een forse woning.
Zes woonlagen en een tuin op het zuidoosten
De woning uit 1980 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 129 m², terwijl de BAG-registratie 133 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 110 m². De woning heeft een achtertuin van 50 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en er is een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
Een buurt met ouderwetse rust
Met ruim 3.600 inwoners is Molenvliet-Oost een buurt waar het aandeel 45- tot 65-jarigen het grootst is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,08, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heerlijk rustige buurt waar men vriendelijk is naar elkaar, maar niet de vloer bij elkaar plat loopt", en een ander zegt: "Iedereen lacht naar elkaar, maar er beginnen veel kleine kinderen te komen die herrie schoppen." De buurt Molenvliet-Oost wordt door bewoners omschreven als groen en goed verzorgd.
Winkels, scholen en het station op fietsafstand
De Jumbo ligt op twee straten verder, en de Johan Frisoschool is om de hoek. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Iepenhof, op ongeveer een kilometer, en de apotheek zit er vlak naast. De bushaltes Woerden, Polderbaan en Woerden, Waardsedijk zijn op loopafstand, met lijnen 3, A, 505 en N26. Het treinstation Woerden ligt op ruim twee kilometer, goed bereikbaar per fiets. In de gemeente Woerden zijn er verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 42 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als het huidige overstromingsrisico; voor 2050 wordt dat gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Gevaert Makelaars en Gevaert Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over de Eem 12, Woerden
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €565.000 ligt 45% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €390.000, en het is de duurste van de zes koopwoningen die nu in Molenvliet-Oost te koop staan. Per vierkante meter is de prijs echter 14% lager dan het buurtgemiddelde, omdat de woning met 129 m² flink groter is dan het gemiddelde van 79 m². Het prijsoordeel is marktconform.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 129 m², terwijl de BAG-registratie 133 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 110 m². Verder is er een achtertuin van 50 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een balkon.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de exacte stookkosten hangen af van je gebruik.
Hoe is de buurt Molenvliet-Oost volgens bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,08, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "een heerlijk rustige buurt waar men vriendelijk is naar elkaar, maar niet de vloer bij elkaar plat loopt", en noemt de wijk goed verzorgd. Een ander zegt: "Iedereen lacht naar elkaar, maar er beginnen veel kleine kinderen te komen die herrie schoppen." De buurt wordt als groen en gezellig ervaren.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer 340 meter, en de Johan Frisoschool op 211 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Iepenhof op 964 meter, met de apotheek er vlak naast. De bushaltes Woerden, Polderbaan en Woerden, Waardsedijk zijn op loopafstand, met lijnen 3, A, 505 en N26. Het treinstation Woerden ligt op 2,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het huidige overstromingsrisico ook; voor 2050 wordt dat gemiddeld.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 42 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een rol speelt.
