De Eendracht 4
De Rijp, Alkmaar
BuurtEen ruime tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning uit 2002 staat aan de Eendracht in De Rijp, een dorp in de gemeente Alkmaar. Met een woonoppervlakte van 151 m² volgens de makelaar en een perceel van 159 m² is dit een royale woning. De vraagprijs van €785.000 ligt 35% boven het buurtgemiddelde van €582.545, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Alkmaar, dan zie je dat het om een fors geprijsd object gaat.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 597 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 47 m² op het oosten, een voortuin, een dakterras en een inpandige garage. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en heeft een cv-ketel. Het energielabel is A. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 172 m², terwijl de makelaar 151 m² opgeeft.
De Rijp: een dorp met karakter
De Rijp telt ruim 4.200 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Alkmaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, maar de reviews zijn wisselend: een bewoner noemt het "Nare buurt" met veel wantrouwen en geluidsoverlast, terwijl een ander het "Gewoon" vindt maar 's avonds onveilig. Het zijn ervaringen van bewoners in de hele gemeente, niet specifiek van deze buurt. De buurt De Rijp is een woonwijk met 1.876 woningen, waarvan 75% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In De Rijp vind je op loopafstand de Albert Heijn op 3,7 km en de Dekamarkt op 6,4 km. Basisschool De Tweemaster ligt op 942 meter, en de huisartsenpraktijk Grootes en Allick en de apotheek Eilandspolder zitten op een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is De Rijp, Oosteinde op 85 meter, met buslijn 416. Het treinstation Purmerend Weidevenne ligt op 8,7 km. De gemeente Alkmaar heeft verder voorzieningen zoals een ziekenhuis op 9,6 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €559.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 40% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €405.000 naar €559.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 44 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Broekman Makelaars Heerhugowaard en Broekman Makelaars-De Mare op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Eendracht 4, De Rijp
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €785.000. De WOZ-waarde is €559.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 40% boven de WOZ-waarde. Daarnaast ligt de vraagprijs 35% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €582.545 is. De prijs per vierkante meter is €5.199, gebaseerd op de makelaar-opgave van 151 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 597 m³. Er is een achtertuin van 47 m² op het oosten, een voortuin, een dakterras en een inpandige garage. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en heeft een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €559.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €405.000 naar €559.000. De vraagprijs ligt 40% boven de WOZ-waarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In De Rijp vind je op loopafstand de Albert Heijn op 3,7 km en de Dekamarkt op 6,4 km. Basisschool De Tweemaster ligt op 942 meter, en de huisartsenpraktijk Grootes en Allick en de apotheek Eilandspolder zitten op een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is De Rijp, Oosteinde op 85 meter, met buslijn 416.
Hoe is de buurt De Rijp?
De Rijp telt ruim 4.200 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Alkmaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, maar de reviews zijn wisselend: een bewoner noemt het "Nare buurt" met veel wantrouwen en geluidsoverlast, terwijl een ander het "Gewoon" vindt maar 's avonds onveilig. Het zijn ervaringen van bewoners in de hele gemeente, niet specifiek van deze buurt.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 44 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt De Rijp zijn op dit moment 11 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €582.545 en de mediaanprijs is €489.000. De prijzen variëren van €330.000 tot €1.095.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.332.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op een relatief lage energiebehoefte.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 47 m² op het oosten, een voortuin en een dakterras. Daarnaast is er een inpandige garage. De ligging is aan vaarwater, met vrij uitzicht.
