Een ruime tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Flier 3321 staat in de wijk De Flier in Wijchen, een buurt waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 127 vierkante meter en een perceel van 174 vierkante meter is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €449.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €439.000. Ter vergelijking: de tussenwoningen in Wijchen laten een vergelijkbaar prijsniveau zien.
Een woning met vijf slaapkamers
De woning uit 1999 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 450 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Buiten is er een achtertuin van 77 vierkante meter op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Het is volle eigendom.
De Flier: een buurt met veel gezinnen
Met 910 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving". De buurt De Flier heeft een woningvoorraad van 339 woningen, waarvan 81 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 1,3 kilometer of de Albert Heijn op 1,9 kilometer. Basisschool De Trinoom ligt op 350 meter lopen, en het voortgezet onderwijs is op 1,3 kilometer. De huisartsenpraktijk Zuiderpoort zit op 1,3 kilometer en de Service Apotheek Wijchen-Zuid op 1,2 kilometer. De bushaltes Wijchen, Kerkeveld en Wijchen, De Ververt zijn op 700 tot 800 meter met de lijnen 15, 415 en 815. Het treinstation Wijchen ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Wijchen biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €460.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2 procent onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77 procent gestegen, van €260.000 naar €460.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Driessen Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Flier 3321, Wijchen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €449.000 ligt 2 procent onder de WOZ-waarde van €460.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Met zes kamers in totaal is er veel ruimte, bijvoorbeeld voor een groot gezin of voor het inrichten van een werkkamer. De woonoppervlakte is 127 vierkante meter, wat neerkomt op een prijs van €3.535 per vierkante meter volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt De Flier om in te wonen?
De Flier is een rustige buurt met 910 inwoners, waarvan 53 procent van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving". De woningvoorraad bestaat voor 81 procent uit koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool De Trinoom ligt op 350 meter lopen, en de Jumbo is op 1,3 kilometer. De huisartsenpraktijk Zuiderpoort zit op 1,3 kilometer en de Service Apotheek Wijchen-Zuid op 1,2 kilometer. De bushaltes Wijchen, Kerkeveld en Wijchen, De Ververt zijn op 700 tot 800 meter met de lijnen 15, 415 en 815. Het treinstation Wijchen ligt op 2,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of je hier meer over wilt weten.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden, van spoorweglawaai 23 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden, allemaal onder de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De geluidsbelasting blijft in alle gevallen onder de wettelijke norm.
Wat is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, en in 2050 wordt dat gemiddeld. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen wat dit voor jou betekent.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er drie woningen te koop in de buurt De Flier, met een gemiddelde vraagprijs van €439.000. De prijzen variëren van €409.000 tot €469.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.456. Deze woning is met €449.000 marktconform geprijsd ten opzichte van dat buurtgemiddelde.
