De IJsvogel 6
Vriezenveen Elzenhoek, Twenterand
BuurtEen tussenwoning in Vriezenveen Elzenhoek
Deze tussenwoning aan De IJsvogel 6 staat in Vriezenveen Elzenhoek, een buurt met zo'n 2.700 inwoners. Met een vraagprijs van €299.000 ligt de prijs 34% onder het buurtgemiddelde van €452.200, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een koopwoning uit 1985 met energielabel A. Ter vergelijking: de gemiddelde tussenwoningen in Twenterand heeft een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 90 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 119 m². De makelaar vermeldt geen nadere indeling of kenmerken in de advertentie. Het energielabel A is een zuinig label, wat gunstig is voor de verwachte energiekosten.
De buurt
Met ruim 2.700 inwoners en een kwart 65-plussers is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke buurt, fijne mensen" en noemt dat de buurt veel activiteiten regelt voor kinderen. Een ander noemt het "Gezellig met veel immigranten". De buurt Vriezenveen Elzenhoek heeft een woningvoorraad van ruim 1.100 woningen, waarvan 92% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool Christelijke Basisschool Eltheto ligt op 261 meter, om de hoek dus. Voor boodschappen kun je terecht bij Jumbo op ruim een kilometer of Lidl op 1.078 meter. De huisartsenpraktijk Weemelanden en Apotheek Bom zitten beide op ongeveer 1,4 kilometer. Buslijn 83 stopt op 357 meter bij halte De Merel. Het treinstation Vriezenveen ligt op 654 meter. De gemeente Twenterand heeft verder voorzieningen op korte afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €250.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Snelder Zijlstra Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De IJsvogel 6, Vriezenveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €299.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €250.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt daarnaast 34% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €452.200.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen indeling van de woning. Het woonoppervlak is 90 m² volgens de BAG-registratie, met een perceel van 119 m². Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen meting op het adres zelf.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De dichtstbijzijnde basisschool is Christelijke Basisschool Eltheto op 261 meter. Jumbo en Lidl liggen op ongeveer een kilometer. De huisarts en apotheek zitten op 1,4 kilometer. Buslijn 83 stopt op 357 meter en het treinstation Vriezenveen ligt op 654 meter.
Hoe is de buurt Vriezenveen Elzenhoek?
De buurt heeft zo'n 2.700 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een leuke buurt met fijne mensen en activiteiten voor kinderen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen indeling, buitenruimte of installaties. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over het aantal kamers of de staat van de woning. Deze gegevens staan niet in de advertentie.
-hoge_hexel-02da7a98.webp)
