Een tussenwoning in Schieringen
Aan de Dennenstraat 67 in Leeuwarden staat deze tussenwoning uit 1953, een huis met drie woonlagen en een energielabel B. Met een vraagprijs van €235.000 is dit volgens de berekening een scherpe prijs voor een woning in deze buurt. Het is een van de tussenwoningen in Leeuwarden die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 86 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 160 m². Achter het huis ligt een tuin van 72 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en ook de voortuin hoort erbij. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, plus een cv-ketel.
De buurt
Schieringen telt zo'n 1.900 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige wijk, waar iedereen elkaar kende", terwijl een ander spreekt over "asociaal volk in de buurt. Zeer onveilig." De meningen lopen dus uiteen. Meer over de buurt Schieringen lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Poiesz op 233 meter, en iets verder de Aldi en Jumbo. Voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij CSG Comenius, @Forum op 200 meter. De huisarts, Huisartsenpraktijk Joeloemsingh, zit op 670 meter en de apotheek op 718 meter. De bushalte Leeuwarden, Wijkcentrum Schieringen op 142 meter wordt bediend door lijn 3, en vanaf de halte Dennenstraat op 384 meter rijden lijnen 9, 11, 13 en 151. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 1,4 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Leeuwarden.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €200.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 18% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €126.000 naar €200.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer eronder blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat het huis in 1953 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar wordt richting 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder FRANS HETTEMA MAKELAARDIJ.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dennenstraat 67, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €200.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €235.000 ligt 18% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €126.000 naar €200.000, een toename van 59%.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft drie kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 86 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. Het perceel is 160 m². Achter het huis ligt een tuin van 72 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1953 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Poiesz op 233 meter. Verder vind je de Aldi op 734 meter, de Jumbo op 775 meter en de Lidl op 835 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 31 supermarkten, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 142 meter zit de bushalte Leeuwarden, Wijkcentrum Schieringen, bediend door lijn 3. Ook de halte Egelantierstraat op 224 meter heeft lijn 3. De halte Dennenstraat op 384 meter wordt bediend door lijnen 9, 11, 13 en 151. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 1,4 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige wijk, waar iedereen elkaar kende", terwijl een ander spreekt over "asociaal volk in de buurt. Zeer onveilig." De ervaringen lopen dus sterk uiteen.
Welke scholen liggen er dichtbij?
Het voortgezet onderwijs zit dichtbij: CSG Comenius, @Forum ligt op 200 meter, en De Brêge en De Dyk van OSG Piter Jelles op 335 meter. Ook CSG Comenius, Esdoorn op 502 meter en CSG Comenius, Zamenhof op 512 meter zijn opties. Binnen vijf kilometer zijn er 54 scholen te vinden.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
