Johan de Walestraat 4
Zamenhofpark, Leeuwarden
BuurtEen tussenwoning met karakter in Zamenhofpark
Deze tussenwoning uit 1940 staat in Zamenhofpark, een buurt in Leeuwarden waar je zo de binnenstad in loopt. Met een vraagprijs van 275.000 euro zit deze woning er qua prijs scherp bij, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Leeuwarden. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen, drie kamers en twee slaapkamers, verdeeld over 108 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie. De makelaar geeft 90 vierkante meter op. De woning heeft een achtertuin van 18 vierkante meter en een voortuin, plus een balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie en HR-glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
De woning zelf
Deze tussenwoning uit 1940 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 404 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 18 vierkante meter en een voortuin, en er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en HR-glas, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Zamenhofpark
Met ruim 1.500 inwoners is dit een buurt waar relatief veel eenpersoonshuishoudens wonen: 45 procent. Bewoners van de wijk Oud-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", en zegt dat je de historie voelt en zo de binnenstad in loopt. Een andere bewoner is negatiever en noemt overlast en verloedering. De meningen lopen dus uiteen. Meer cijfers en verhalen vind je op de pagina over de buurt Zamenhofpark.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz op 400 meter, of bij Aldi of Jumbo op ongeveer 500 meter. Voor kinderen is IKC Franciscus op 75 meter, en CSG Comenius Zamenhof op 159 meter voor voortgezet onderwijs. De huisarts zit op 430 meter, de apotheek op 442 meter. Buslijnen 21 en 51 stoppen op 235 meter bij halte Leeuwarden, Watertoren. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 2 kilometer afstand. De gemeente Leeuwarden heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1940 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Friesland | Qualis en via Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johan de Walestraat 4, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs van 275.000 euro zich tot de buurt?
De vraagprijs van 275.000 euro is scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. De prijs per vierkante meter is 3.056 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 90 vierkante meter. Het is een tussenwoning uit 1940 met een energielabel C. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder Makelaardij Friesland | Qualis en Funda.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 404 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 108 vierkante meter, terwijl de makelaar 90 vierkante meter opgeeft. Buiten is er een achtertuin van 18 vierkante meter en een voortuin, plus een balkon.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1940 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100 procent van de panden gebouwd vóór 1970, en 3 procent van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 400 meter zit supermarkt Poiesz, en op ongeveer 500 meter zitten Aldi en Jumbo. Basisschool IKC Franciscus is op 75 meter, en CSG Comenius Zamenhof voor voortgezet onderwijs op 159 meter. De huisarts zit op 430 meter en de apotheek op 442 meter. Buslijnen 21 en 51 stoppen op 235 meter bij halte Leeuwarden, Watertoren. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 2 kilometer.
Hoe is de buurt Zamenhofpark om in te wonen?
Zamenhofpark heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 45 procent eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Oud-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het een sfeervolle buurt met leuke buren, terwijl een ander overlast en verloedering noemt. De meningen lopen uiteen.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 28 dB Lden en vliegverkeer 34 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en HR-glas, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Op 235 meter zit bushalte Leeuwarden, Watertoren met buslijnen 21 en 51. Op 431 meter zit halte Leeuwarden, Oud Tolhuis met lijnen 21, 51 en 62. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 2 kilometer afstand. De binnenstad van Leeuwarden is volgens een bewoner zo te belopen.
