Een tussenwoning met karakter in Leeuwarden
Deze tussenwoning aan de Weistraat 35 staat in Achter de Hoven, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €230.000 ligt de prijs 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €361.809, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een huis met een verhaal, gebouwd in 1950, en het voelt alsof je hier echt onderdeel wordt van de buurt. De woning is te vergelijken met andere tussenwoningen in Leeuwarden, maar deze heeft zijn eigen charme.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 313 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 79 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. Het perceel is 125 m². De woning heeft een achtertuin van 65 m² en een voortuin, gelegen op het noorden. Het is volle eigendom en de woning heeft dakisolatie en een cv-ketel. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Achter de Hoven
Achter de Hoven is een buurt met ruim 2.300 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Het is een levendige buurt met een mix van jong en oud. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een andere bewoner is minder positief: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners." Het is een buurt met twee gezichten, maar de ligging vlak bij de binnenstad is een pluspunt. Meer over de buurt Achter de Hoven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, op 133 meter afstand, of bij de Aldi op 656 meter. Voor schoolgaande kinderen is IKC de Kinderkoepel op 518 meter, en voor het voortgezet onderwijs is CSG Comenius op 726 meter. De huisartsenpraktijk Kolthoff zit op 338 meter en de Service Apotheek Buitenhove op 332 meter. Met buslijn 7 bij de haltes Spoorstraat en Fruitstraat ben je zo de stad in. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €198.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €127.000 naar €198.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hellema Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weistraat 35, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €230.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €198.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €127.000 naar €198.000. Dit geeft een beeld van de waardestijging in de afgelopen jaren.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 79 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. Het perceel is 125 m². De woning heeft een achtertuin van 65 m² en een voortuin, gelegen op het noorden. Het is volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning heeft dakisolatie en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en het bouwjaar 1950. Dit betekent dat er mogelijk houten palen of een ondiepe fundering zijn. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 133 meter zit een Albert Heijn en op 656 meter een Aldi. De huisartsenpraktijk Kolthoff is op 338 meter en de Service Apotheek Buitenhove op 332 meter. Voor kinderen is IKC de Kinderkoepel op 518 meter en CSG Comenius op 726 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Leeuwarden, Spoorstraat op 188 meter en Leeuwarden, Fruitstraat op 213 meter. Beide worden bediend door buslijn 7. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,6 kilometer. Hiermee zijn de belangrijkste bestemmingen in de stad bereikbaar.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een andere bewoner is kritischer over de veranderingen in de buurt.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 41 dB Lden, van vliegverkeer 31 dB Lden en van industrie 48 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
