Deurnestraat 107
De Laar-West, Arnhem
BuurtEen tussenwoning in De Laar-West
Deze tussenwoning aan de Deurnestraat 107 ligt in De Laar-West, een buurt in Arnhem waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €375.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning uit 1976 heeft een woonoppervlakte van 120 m² en een perceel van 137 m². Het energielabel is C. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Arnhem, dan valt de prijs per m² met €3.125 lager uit dan het gemiddelde in de buurt.
De woning zelf
De woning is een tussenwoning met een woonoppervlakte van 120 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 137 m² groot. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het bouwjaar is 1976 en het energielabel is C. Over de staat van de woning of de aanwezige installaties is niets bekend.
De Laar-West
Met ruim 5.800 inwoners is De Laar-West een levendige buurt in Arnhem. Ongeveer 18% van de bewoners is 65 jaar of ouder, en 36% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk De Laar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel aangename buurt, behulpzame, vriendelijke mensen. Lekker rustige buurt." Een ander noemt het "een hele fijne rustige aardige buurt". De buurt De Laar-West heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het er redelijk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je op loopafstand de PLUS op 256 meter en de Jumbo op 672 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Basisschool De Expeditie ligt op 607 meter, en de Katholieke Basisschool de Laarakker op 715 meter. De huisartsengroepspraktijk de Laar zit op 438 meter, en de apotheek de Laar op 440 meter. Met buslijn 1 bij de haltes Arnhem, Hollandweg en Arnhem, Kroonse Wal op ongeveer 180 meter, en buslijnen 4 en 43 bij Arnhem, Rotterdamsingel op 304 meter, is het openbaar vervoer goed bereikbaar. Treinstation Arnhem Zuid ligt op 601 meter. De gemeente Arnhem biedt daarmee een complete infrastructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €353.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €210.000 naar €353.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door spoorweglawaai 39 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd, terwijl dat voor 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Petra de Kleermaeker Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Deurnestraat 107, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €353.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 68% gestegen, van €210.000 naar €353.000.
Wat is de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.125, berekend op basis van de woonoppervlakte van 120 m² volgens de BAG-registratie. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.498 per m². De vraagprijs van €375.000 ligt daarmee 11% lager per m² dan het buurtgemiddelde. Het prijsverschil is al verwerkt in het oordeel dat de woning scherp geprijsd is.
Welke woningdetails ontbreken in de advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Verder ontbreken gegevens over isolatie, verwarming en eventuele VvE-kosten. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van deze tussenwoning aan de Deurnestraat 107 bevat geen specifieke kenmerken over de indeling of staat van de woning. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de makelaar heeft ervoor gekozen om deze informatie niet te vermelden. De basisgegevens zoals bouwjaar, oppervlakte en energielabel zijn wel bekend.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label geeft aan hoe energiezuinig de woning is, maar zegt niets over de bouwkundige staat of de aanwezige isolatie. In de buurt heeft 38,5% van de koopwoningen energielabel C, en 46,2% heeft label A. Het label C is een gemiddeld label, maar de exacte energieprestaties hangen af van de specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Arnhem, Hollandweg en Arnhem, Kroonse Wal, beide op ongeveer 180 meter, met buslijn 1. Op 304 meter ligt halte Arnhem, Rotterdamsingel met buslijnen 4 en 43. Treinstation Arnhem Zuid ligt op 601 meter. Daarmee is het openbaar vervoer goed bereikbaar voor zowel bus als trein.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk De Laar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel aangename buurt, behulpzame, vriendelijke mensen. Lekker rustige buurt." Een ander noemt het "een hele fijne rustige aardige buurt". Deze scores gaan over de wijk, niet specifiek over De Laar-West.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, de PLUS ligt op 256 meter van de woning, en de Jumbo op 672 meter. Op 856 meter zit een Lidl, en op 860 meter nog een Jumbo. Albert Heijn is op 901 meter te vinden. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen. Er zijn in totaal 34 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse. Het betekent dat er mogelijk geluidshinder van de weg is, maar de mate hangt af van de exacte ligging.
