Een tussenwoning in De Laar-West
Deze tussenwoning aan de Louise Michelstraat 5 staat in De Laar-West, een wijk in Arnhem waar bijna alle woningen tussen 1970 en 1990 zijn gebouwd. Met 108 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 112 volgens de makelaar, is het een compacte eengezinswoning. De vraagprijs van €445.000 ligt aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van tussenwoningen in Arnhem.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 413 kubieke meter. De voortuin is 49 vierkante meter groot en ligt op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De buurt rondom
Met ruim 5.800 inwoners is De Laar-West een levendige buurt, waar 37% van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne rustige aardige buurt". Een ander noemt het "een aangename buurt" met behulpzame, vriendelijke mensen. De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen. Meer over de buurt De Laar-West.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS op 510 meter en de Albert Heijn op 550 meter zijn de dichtstbijzijnde supermarkten. Het Lorentz Lyceum ligt op 225 meter, en basisschool Het JongLeren op 440 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Arts en Zorg Schuytgraaf op 527 meter, de apotheek op 760 meter. Bushalte Arnhem, Station Arnhem Zuid op 223 meter wordt bediend door lijnen 4, 5, 36, 43 en 805. Treinstation Arnhem Zuid ligt op 231 meter. De gemeente Arnhem heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €380.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 95% gestegen, van €195.000 naar €380.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 52 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Internetmakelaar.com I Zelf uw huis verkopen! op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Louise Michelstraat 5, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €445.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €380.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 95% gestegen, van €195.000 naar €380.000. De vraagprijs ligt ook aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €419.478.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 413 kubieke meter. De voortuin is 49 vierkante meter groot en ligt op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke scholen liggen in de buurt?
Het Lorentz Lyceum, een school voor voortgezet onderwijs, ligt op 225 meter. Basisschool Het JongLeren ligt op 440 meter en De Gazelle op 457 meter. Ook Rivers International School Arnhem zit op 469 meter. Voor de dagelijkse boodschappen zijn de PLUS op 510 meter en de Albert Heijn op 550 meter het dichtstbij.
Hoe is de buurt De Laar-West?
De Laar-West heeft ruim 5.800 inwoners, waarvan 37% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne rustige aardige buurt". Een ander noemt het "een aangename buurt" met behulpzame, vriendelijke mensen. De meeste woningen zijn koopwoningen.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Bushalte Arnhem, Station Arnhem Zuid ligt op 223 meter en wordt bediend door lijnen 4, 5, 36, 43 en 805. Treinstation Arnhem Zuid ligt op 231 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer. De dichtstbijzijnde huisarts zit op 527 meter en de apotheek op 760 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In De Laar-West staan 23 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €419.478 en een mediaan van €380.000. De vraagprijs van deze woning, €445.000, ligt daar 6% boven. Per vierkante meter is de vraagprijs €3.973, terwijl het buurtgemiddelde €3.632 per vierkante meter is.
