Een tussenwoning met een warmtepomp in Elderveld-Zuid
Deze tussenwoning uit 1974 staat aan het Vriezekooppad, een rustige weg in de woonwijk Elderveld-Zuid. Met een vraagprijs van €415.000 zit de woning er marktconform bij, vergeleken met het buurtgemiddelde van €418.882. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, verdeeld over twee woonlagen, en een inhoud van 393 m³. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel én een warmtepomp. Een tussenwoning in Arnhem met een energielabel A, dat is een zuinig label.
Een woning met vier slaapkamers en een zuidelijke tuin
De woning telt vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Achter het huis ligt een tuin van 63 m² op het zuiden, dus de hele middag zon. Het perceel is 153 m² groot, de woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht. De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg en in een woonwijk.
Een buurt met veel groen en een gemengde bevolking
Elderveld-Zuid telt zo'n 3.640 inwoners, waarvan bijna een derde 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel groen, zoals een bewoner van de wijk Elderveld het verwoordt: "Elderveld-zuid is een wijk waar veel groen te zien is. Een wijk die makkelijk te bereiken is met het ov en waar over het algemeen leuke mensen wonen." Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van zes beoordelingen. Een andere bewoner noemt het "een fijne, verzorgde wijk", al merkt hij op dat het prettigste gedeelte van de wijk niet overal geldt. De buurt Elderveld-Zuid heeft een woningvoorraad van bijna 1.900 woningen, waarvan iets meer dan de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Lidl ligt op 234 meter en de Jumbo op 240 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is IKC De Klimboom op 371 meter, en het Lorentz Lyceum op 567 meter. De huisarts zit op ongeveer een kilometer afstand, de Service Apotheek Elderveld op 270 meter. De bushalte Arnhem, Hillegomweg is op 159 meter en wordt bediend door lijnen 1, 5 en 805. Treinstation Arnhem Zuid ligt op 683 meter. De gemeente Arnhem is met het OV dus goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €350.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 89% gestegen, van €185.000 naar €350.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 41 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zigt Makelaars & Hypotheekadvies.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vriezekooppad 10, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €415.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €350.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 89% gestegen, van €185.000 naar €350.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €418.882.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het is een eengezinswoning met vijf kamers in totaal. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. Het perceel is 153 m² groot, met een achtertuin van 63 m² op het zuiden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. De makelaar vermeldt dat de woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een warmtepomp. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 234 meter en de Jumbo op 240 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. IKC De Klimboom is op 371 meter en het Lorentz Lyceum op 567 meter. De huisarts zit op ongeveer een kilometer afstand, de Service Apotheek Elderveld op 270 meter. De bushalte Arnhem, Hillegomweg is op 159 meter met lijnen 1, 5 en 805. Treinstation Arnhem Zuid ligt op 683 meter.
Hoe is de buurt Elderveld-Zuid om in te wonen?
Elderveld-Zuid telt zo'n 3.640 inwoners, waarvan bijna een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Elderveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, verzorgde wijk", een ander zegt dat er veel groen is en dat de wijk makkelijk te bereiken is met het OV. De woningvoorraad bestaat voor iets meer dan de helft uit koopwoningen.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 63 m² op het zuiden. Dat betekent dat de tuin veel zon krijgt gedurende de dag. Het perceel is in totaal 153 m² groot. De makelaar omschrijft de ligging van de woning als aan een rustige weg en in een woonwijk.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Elderveld-Zuid is €418.882, met een mediaan van €395.000. De vraagprijs van deze woning is €415.000, wat marktconform is ten opzichte van dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €3.609, gebaseerd op de makelaarsopgave van 115 m². Er staan momenteel 17 koopwoningen te koop in de buurt.
