Van 't Hoffstraat 83
Zeeheldenbuurt · 2014 RC Haarlem
Een tussenwoning in de Zeeheldenbuurt
Deze tussenwoning uit 1928 staat in de Zeeheldenbuurt, een buurt die bewoners omschrijven als relaxed en rustig. Met een laatst bekende vraagprijs van €895.000 lag de prijs 29% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €694.600, wat deze woning aan de hoge kant maakte. De woning heeft een woonoppervlakte van 124 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 157 m². Het energielabel is C. Vergelijk tussenwoningen in Haarlem om te zien wat er nog meer te koop stond. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze woning is een tussenwoning uit 1928 met energielabel C. De advertentie vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin of balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 124 m², met een perceel van 157 m². Verder waren er geen kenmerken van de makelaar opgegeven, dus over de staat van de woning was niets bekend.
De Zeeheldenbuurt
De Zeeheldenbuurt telt ruim 2.500 inwoners, waarvan 31% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,35 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "24 jaar hier en zal nooit meer weg, heel relaxed en rustig buurtje, alles is dicht bij qua Supermarkt en zo ook de centrum." Een ander noemt het "een leuke en gezellige buurt" met "mooie straten". De buurt Zeeheldenbuurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 472 meter of Aldi op 508 meter, en ook Vomar zit op 590 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder International School Haarlem op 508 meter en Openbare Basisschool De Zuidwester op 537 meter. De huisartspraktijk Stronkhorst zit op 593 meter en apotheek Klinkhamer op 700 meter. Buslijn 14 stopt op 212 meter bij halte Theemsplein, en het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar, die gelden als gebiedsindicatie en niet als inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie niet boven de norm zitten. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Maarten van Vliet Makelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van 't Hoffstraat 83, Haarlem
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €895.000. Dat lag 29% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €694.600. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €5.497, terwijl deze woning op €7.218 per m² kwam op basis van de BAG-oppervlakte. De prijs was daarmee aan de hoge kant vergeleken met andere koopwoningen in de Zeeheldenbuurt.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage stond niets in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling of de staat van de woning. Deze informatie stond niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreme bedragen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 50% van de koopwoningen energielabel C, en 16,7% heeft label B.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 81% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 3% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 472 meter, Aldi op 508 meter en Vomar op 590 meter. De huisartspraktijk Stronkhorst zit op 593 meter en apotheek Klinkhamer op 700 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen 600 meter, waaronder International School Haarlem en Openbare Basisschool De Zuidwester. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Van 't Hoffstraat?
Buslijn 14 stopt op 212 meter bij halte Theemsplein, en ook op 338 meter bij halte Voltastraat en op 384 meter bij halte Gibraltarstraat. Het dichtstbijzijnde treinstation is Heemstede-Aerdenhout op 1,7 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen Haarlem als voor verder weg.
Wat zeggen bewoners over de Zeeheldenbuurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,35 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "24 jaar hier en zal nooit meer weg, heel relaxed en rustig buurtje, alles is dicht bij qua Supermarkt en zo ook de centrum." Een ander noemt het "een leuke en gezellige buurt" met "mooie straten". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoeveel kostte deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter was €7.218, berekend op basis van de BAG-woonoppervlakte van 124 m². Ter vergelijking: de gemiddelde prijs per m² in de buurt was €5.497. De prijs per m² lag dus aanzienlijk hoger dan het buurtgemiddelde, wat paste bij de vraagprijs die 29% boven het buurtgemiddelde lag.
