Een royale tussenwoning in Rijnsweerd
Aan de Dirk Wittelaan 5 staat een ruime tussenwoning uit 1978, midden in Rijnsweerd. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een huis met flinke afmetingen. De vraagprijs van €945.000 ligt 63% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €580.000, en daarmee is het de duurste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Utrecht vindt hier een forse woning.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar een woonoppervlak van 164 m², terwijl de BAG-registratie 173 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 199 m², de BAG noteert 183 m². De indeling telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De inhoud van de woning is 633 m³. Het energielabel is B. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden.
Leven in Rijnsweerd
Rijnsweerd is een buurt met ruim 3.000 inwoners, waarvan een groot deel student is: 33% is tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is fijn om in deze buurt te wonen omdat er een heel groot studentencomplex is. Het is soms wel wat luid en het vuil wordt niet netjes weggezet." Een ander noemt het "Echt wel een fijne wijk, maar geen voorzieningen zoals supermarkt, apotheek, huisarts, drogisterij, café, etc." De buurt Rijnsweerd heeft veel groen en ligt dicht bij de universiteit.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op 680 meter, en ook op ongeveer een kilometer zit nog een SPAR. Daltonschool Rijnsweerd staat op 333 meter, en de Utrechtse Schoolvereniging op ongeveer een kilometer. De huisarts is Huisartsenpraktijk Koningslaan op 1.033 meter, de apotheek Service Apotheek Koert Galgenwaard op 1.210 meter. Het Diakonessenhuis ligt op 1.395 meter. De bushalte Utrecht, Rijnsweerd Zuid is op 208 meter en wordt bediend door meerdere lijnen, waaronder 18, 27, 28 en 29. Tramhalte De Kromme Rijn is op 326 meter met lijnen 20 en 21. Het treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 1.818 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €840.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €670.000 naar €840.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via Parkland Makelaardij B.V. aangeboden, en ook via een tweede kanaal.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dirk Wittelaan 5, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €840.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €945.000 ligt 12% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 25% gestegen, van €670.000 naar €840.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 633 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 164 m², terwijl de BAG-registratie 173 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 199 m², de BAG noteert 183 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 25% van de koopwoningen energielabel B, en 50% heeft energielabel A.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op 680 meter, en op ongeveer een kilometer zit nog een SPAR. Daltonschool Rijnsweerd staat op 333 meter, en de Utrechtse Schoolvereniging op ongeveer een kilometer. De huisarts is Huisartsenpraktijk Koningslaan op 1.033 meter, de apotheek Service Apotheek Koert Galgenwaard op 1.210 meter. Het Diakonessenhuis ligt op 1.395 meter.
Hoe is de buurt Rijnsweerd?
Rijnsweerd heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 33% tussen de 15 en 25 jaar is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is fijn om in deze buurt te wonen omdat er een heel groot studentencomplex is. Het is soms wel wat luid en het vuil wordt niet netjes weggezet." Een ander noemt het "Echt wel een fijne wijk, maar geen voorzieningen zoals supermarkt, apotheek, huisarts, drogisterij, café, etc."
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Utrecht, Rijnsweerd Zuid is op 208 meter en wordt bediend door meerdere lijnen, waaronder 18, 27, 28 en 29. Tramhalte De Kromme Rijn is op 326 meter met lijnen 20 en 21. Het treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 1.818 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar per openbaar vervoer.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 16 dagen verkocht, volgens de cijfers van de afgelopen periode. Dat is een indicatie van de markt, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden. De vraagprijs ligt 63% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €580.000.
