Een royale tussenwoning in Rijnsweerd
Aan de Johan Buziaulaan 75 in Utrecht staat een ruime tussenwoning uit 1978, met energielabel A. Met een woonoppervlak van 147 m² volgens de makelaar is dit een flink huis, verdeeld over drie woonlagen met vijf kamers en vier slaapkamers. De vraagprijs is €825.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Utrecht hebben uiteenlopende prijzen, en deze woning zit boven het gemiddelde van de buurt.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 572 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 157 m², terwijl de makelaar 147 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 201 m² en volgens de makelaar 213 m². De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is.
Leven in Rijnsweerd
Met ruim 3.000 inwoners en veel studenten is dit een levendige buurt. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,79 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is fijn om in deze buurt te wonen omdat er een heel groot studentencomplex is. Het is soms wel wat luid en het vuil wordt niet netjes weggezet." Een ander noemt het "Echt wel een fijne wijk, maar geen voorzieningen zoals supermarkt, apotheek, huisarts, drogisterij, café, etc." De buurt Rijnsweerd heeft veel groen en ligt dicht bij de universiteit, maar winkels en zorg zijn op loopafstand beperkt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op 714 meter, en er zijn meerdere SPAR-vestigingen en een PLUS binnen anderhalve kilometer. Daltonschool Rijnsweerd zit op 263 meter, en de huisartsenpraktijk Koningslaan op 971 meter. De Service Apotheek Koert Galgenwaard is op 1,2 kilometer. De bushalte Utrecht, Rijnsweerd Zuid ligt op 145 meter met lijnen 18, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 34, N9, 200, 203, 207, 272, 298, 299, 302, 315 en 376. Het treinstation Utrecht Maliebaan is op 1,8 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder veel voorzieningen op iets grotere afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €846.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 21% gestegen, van €700.000 naar €846.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Clemens de Korte makelaardij | Huisrijnsweerd.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johan Buziaulaan 75, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €825.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €846.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 21% gestegen, van €700.000 naar €846.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 572 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 147 m², terwijl de BAG-registratie 157 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Zijn er voorzieningen zoals winkels en zorg in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op 714 meter, en er zijn meerdere SPAR-vestigingen en een PLUS binnen anderhalve kilometer. Daltonschool Rijnsweerd zit op 263 meter, en de huisartsenpraktijk Koningslaan op 971 meter. De Service Apotheek Koert Galgenwaard is op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De bushalte Utrecht, Rijnsweerd Zuid ligt op 145 meter en wordt bediend door lijnen 18, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 34, N9, 200, 203, 207, 272, 298, 299, 302, 315 en 376. Er is ook een tramhalte Utrecht, De Kromme Rijn op 389 meter met lijnen 20 en 21. Het treinstation Utrecht Maliebaan is op 1,8 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Rijnsweerd?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,79 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is fijn om in deze buurt te wonen omdat er een heel groot studentencomplex is. Het is soms wel wat luid en het vuil wordt niet netjes weggezet." Een ander noemt het "Echt wel een fijne wijk, maar geen voorzieningen zoals supermarkt, apotheek, huisarts, drogisterij, café, etc."
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 16 dagen verkocht, volgens de beschikbare data. Er zijn momenteel 5 koopwoningen beschikbaar in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €580.000.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
