Van de Hulsthof 16
Rubenslaan en omgeving, Utrecht
BuurtEen royale tussenwoning in Utrecht-Oost
Deze tussenwoning aan de Van de Hulsthof staat in de wijk Oost, een deel van Utrecht waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €1.095.000 ligt de prijs flink boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Utrecht, maar dat past bij een bijzonder ruime woning. Het huis is gebouwd in 2011 en heeft een energielabel A++, een zuinig label.
De woning zelf
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 643 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 171 m², terwijl de BAG-registratie 183 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 142 m², de BAG-registratie 3115 m².
Rubenslaan en omgeving
De buurt Rubenslaan en omgeving is een levendige plek met ruim 3.600 inwoners, waarvan veel jongeren tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid". Een ander zegt: "Het is wel moeilijk om een huis te kopen in deze omgeving door de kosten maar in het algemeen is het een veilige en gezellige plek om te wonen dichtbij Utrecht centraal."
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je op loopafstand de PLUS, Jumbo en Albert Heijn voor je dagelijkse boodschappen. Het Utrechts Stedelijk Gymnasium zit op 75 meter, en ook KBS Stepping Stones en het St. Bonifatiuscollege zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk Bosboomstraat en de Dienstapotheek Utrecht zitten om de hoek, net als het Diakonessenhuis. Buslijn 8 stopt bij de Oosterstraat, en ook de haltes Homeruslaan en Ina Boudier-Bakkerlaan zijn vlakbij. Treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 576 meter. De gemeente Utrecht heeft verder volop stedelijke voorzieningen.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een beeld van de omgeving. De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden en door spoorweglawaai 36 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, net als het huidige overstromingsrisico; voor 2050 is dat risico laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Bas Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van de Hulsthof 16, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.095.000. Dat ligt 213% boven de gemiddelde vraagprijs van €349.714 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €6.404 op basis van de makelaar-opgave van 171 m². Het is een forse prijs, maar de woning is ook uitzonderlijk ruim vergeleken met het buurtgemiddelde van 63 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 643 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 171 m² op, terwijl de BAG-registratie 183 m² vermeldt. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 142 m², de BAG-registratie 3115 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 16,7% van het koopaanbod label A en 83,3% label C; geen enkel ander huis in het huidige aanbod heeft label A+ of hoger. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en wateroverlast in deze omgeving?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, en ook het huidige overstromingsrisico is verhoogd. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je de PLUS op 568 meter, Jumbo op 601 meter en Albert Heijn op 633 meter. Het Utrechts Stedelijk Gymnasium zit op 75 meter, en KBS Stepping Stones op 159 meter. De huisartsenpraktijk Bosboomstraat is op 405 meter, de Dienstapotheek Utrecht op 351 meter en het Diakonessenhuis op 416 meter. Treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 576 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 8 stopt bij de haltes Utrecht Oosterstraat (337 meter) en Utrecht Homeruslaan (385 meter). Bij de halte Utrecht Ina Boudier-Bakkerlaan (407 meter) stoppen de lijnen 9, 29 en 341. Treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 576 meter afstand. De haltes zijn dus goed beloopbaar vanuit de woning.
Wat vinden bewoners van de wijk Oost?
Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid". Een ander zegt: "Het is wel moeilijk om een huis te kopen in deze omgeving door de kosten maar in het algemeen is het een veilige en gezellige plek om te wonen dichtbij Utrecht centraal."
Hoe groot is de woning vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
De woonoppervlakte van 171 m² is 171% groter dan het buurtgemiddelde van 63 m². Ook het perceel is bijzonder ruim: de BAG-registratie vermeldt 3115 m², al geeft de makelaar 142 m² op. Het is daarmee een uitzonderlijk royale woning voor deze buurt, waar de gemiddelde koopwoning veel kleiner is.
